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短租房能成为投资新方向吗?建议:抓住市场旺季 做阶段性的投资
hwyst.hangzhou.com.cn  2017年08月09日 10:54:37 星期三

正值暑假,北京的蒋先生一家上周末来杭游玩。这次,他没有选择传统的酒店住宿,而是在某在线短租平台上,预订了一套浙大西溪旁的三居室,每晚458元,能住6个人,平均下来一个人80元钱都不到。“价格比较实惠,关键是可以做饭,有家的感觉。”蒋先生说。与蒋先生不同,今年刚毕业来杭州找工作的小赵告诉记者,她在打铁关地铁口附近的一个小区,订了一间日租价格178元的房间,暂时解决住宿的问题,等工作定下来就找长租房。

可以看出,现在,新一代的消费人群对个性化产品和服务的需求,催生了传统星级之外的业态,短租公寓和客栈民宿风头正劲。并且,随着今年政府加大对住房租赁市场的支持力度,长租公寓市场发展进入快车道,受到欢迎的短租公寓市场也开始升温。

资本逐鹿租房万亿市场

看好长租公寓

据链家研究院发布的《租赁崛起》报告,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

万亿级别的租房市场,吸引了万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市房企撸起袖子准备大干,同时也引来了像支付宝这样的公司跨界试水。今年3月,支付宝官微发布关于免押金租房的动态。支付宝此次接入的是蘑菇租房,第一个上线的城市是上海,随后北京(楼盘)、深圳(楼盘)等城市都将陆续上线。

在各路资本竞相试水住房租赁市场下,长租公寓更是成为“香饽饽”。记者了解到,品牌长租公寓是目前市场上正在兴起的专业租赁企业,其商业模式主要有两种:一是房地产开发商自持物业从事租赁,如万科旗下的泊寓万汇楼店,不过,这一模式市场份额占比较小。二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场,这种“二房东”角色是当前租赁市场的主要形式,例如魔方、YOU+、链家自如等。

“与酒店、短租不同,长租公寓租期主要在6个月以上,会提供更多免费共享空间。”业内人士表示,从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。

短租房能成为投资新方向吗

建议可做阶段性的投资

小到家里的一间卧室,大到独栋别墅,你都能在网上与房东直接联系,支付费用后获得短暂使用权,性价比高还能满足消费者个性化的需求,这使得短租公寓越来越受欢迎。

同时,据前瞻产业研究院《互联网+短租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示,2012年中国短租市场规模仅1.4亿元,而2016年中国住房分享市场交易规模已达243亿元,行业累计融资总额超过46亿元。

近日,家住市中心的王小姐,就准备把家里一套三室一厅的公寓,挂到短租平台上。她告诉记者,平时她在这里住的时间较少,还不如将它作为一个投资方向,挣点零花钱。

记者了解发现,不仅是杭州,在上海、北京这样的城市,都有上千名这样的短租房东,他们大多以80后、90后年轻人为主,并且通过这样的方式还能获得一个较好的月收入。据杭州的房东“二哥的家”透露,自己每个月以短租的方式能有2万元左右的收入。

那么短租房是否能成为一个投资新方向?业内人士建议,短租适合抓住市场旺季,做阶段性的投资。目前在国内,短期房屋租赁的最大障碍是信任。不仅要保护房东的财产、游客的人身安全,更重要的是如何让完全不认识的双方生活在同一个屋檐下。所以需要投入一定的维护成本,应结合自身的经济条件,另外,发布短租房应通过正规平台,积累好评价也有利于争取高素质的租客。

来源:青年时报 作者:见习记者 汪淑君 编辑:余彦君

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