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新年杭州主城土地首拍 有块地爆出“大冷门” 是哪?
hwyst.hangzhou.com.cn  2018年01月08日 16:12:38 星期一

    1月8日,杭州主城进行了5宗地块出让,其中,3宗土地涉宅、2宗是纯商业地块。

    作为2018年杭州主城土地的第一拍,加之上周临安土地预冷,今天的网上出让颇具“风向标”意味。从今天的出让看,主城宅地一改2017年的“集体疯狂”,出现了“冷热不均”的现象:此前封顶“呼声”很高的湖墅单元地块爆出“大冷门”,地块面积小、出让条件太多,最终楼面价比去年最高价时下降近万元;而本次最热的之江地块,不仅价格封顶,而且出现了50%的自持比例。

    虽然没有明显的降温现象,但进入2018的开发商,不再盲目拿地,理性地“挑挑拣拣”开始回归。

    让我们来看一看今天的出让结果——

    杭政储出[2017]75号地块(湖墅单元GS0201-R/B-25地块):

    这是一块住宅兼商业商务用地,东南至三宝西路,西至塘河北村,北至假日之星酒店,东北至假日之星酒店及规划绿地。

    湖墅单元面积不大,但地段、配套、文化底蕴都不错,加之湖墅单元已许久没有宅地出让,此前大家预测这块地将拍出封底价。近年来,地块周边高溢价频出,拱墅区目前宅地最高楼面价已达40766元/平方米。

    但是,今天出让的地块却“爆冷”,经过40轮报价,融信以总价10.19亿元竞得,楼面价为31551元/平方米,溢价率为24.41%。这个楼面价,比最高价少了近万元。

    业内人士分析,地块虽然地段、配套都不错,但却受制于它本身的缺陷:地块要求建筑地上总建筑面积不大于32304.8平方米,其中商业商务比例不少于22%(折算后为7107平方米),配建10%(不少于2520平方米)公共租赁住房,再减去幼托用房等配建小项总共1655平方米,剩下的纯可售住宅建筑面积已经不多。

来源:浙江在线 作者:记者 方臻子 编辑:尹文栋

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