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再启限购!杭州出台房地产调控政策 外地户口在杭只能买一套房
hwyst.hangzhou.com.cn  2016年09月19日 07:24:48 星期一

昨天下午,杭州市政府出台住房限购政策:9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

杭州成为继苏州和厦门后第3个重启限购的城市。

外地户口在杭只能购买一套住房

为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合杭州房地产市场实际情况,经杭州市政府研究决定,杭州自9月19日起实施住房限购。

限购政策进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构,应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》,签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

记者简单总结了一下,外地户口在杭只能购买一套住房(不管一手二手);开始签约前要查档了;不限贷,首付比例不变;对于杭州户口没有任何影响;外地户口也不需要有杭州的社保或个税。

限购时间

9月19日起。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准

限购范围

上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)

限购对象

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房

●深度解读

此次限购为何针对外地户口

在杭置业人群中

外来购房者比例急剧上升

杭州此次出台的限购政策,最大特点就是限制非本市户籍的外来购房者买房。

有关统计数据显示,今年以来,在杭州置业外来购房者比例急剧上升,其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江干区,其中余杭区占外地居民在杭州购房总套数的36.3%。

闲林板块一新楼盘有关负责人向记者介绍时表示,之前蓄客差不多5000人,有效客户近一半,而这2500人中,有45.6%是外地的。“这些人不仅来自省内各地,也有不少是安徽、江西等邻省的购房者,这在以前是很少见的。”她认为,这和年初上海限购不无关系,“这些邻省的购房者以前会选择去上海置业投资,上海的大门一关,第二选择肯定是杭州,加上G20的东风,外来人来杭置业增加在情理之中。”


房价疯涨情况或受遏制

但短期内下降可能性不大

今年的杭州楼市,用疯狂来形容一点都不为过。昨天出台的限购政策,无疑给市场注入了一剂猛药,给过热的市场降降温,“绿城”一名营销负责人王女士就此表示,这势必会改变市场预期,“每个政策出来都差不多,让购房者的心理由追涨到观望。”

昨天,政策一出,她就给底下运营的4个楼盘负责人和营销团队开会,她说:“对于购房者而言,或冷静下来观望市场后续反应,考虑置业计划是否延迟;对开发商而言,或重新评估市场,考虑放缓项目的推盘节奏。”

对于房价,她认为疯涨情况会得到遏制,“闲林板块的房子价格此前在每平方米7000元左右,今年一下涨到了15000元,杭州不少板块出现一房难求的情况。政策一出,这些将会明显得到遏制,涨幅应该不会那么快了。”

影响房价的因素非常多,短期下降的可能性不大,加上G20的东风,杭州城市综合实力进一步提升,对房价上涨都是积极作用。不过,市场是匹脱缰的野马,不光是一剂药这么简单。王女士表示,如果市场继续疯狂,肯定还会有跟进的政策出来,“毕竟调控政策不是为了遏制大家买房,本质是为了维护市场健康发展。”

开发商忙开会

政策对刚需购房者是利好

电话无人接听、拒接……这是昨天下午杭州限购政策出来后,记者联系不少楼盘负责人出现的情况,没有其他原因,就是在开会。

新政对还没有开盘的新楼盘来说打击会比较大。奥体板块一纯住宅楼盘,有1200套房子计划近期开盘,一名不愿透露姓名的营销负责人说,开盘计划并不会变,“现在只针对外来购房者,至少对房贷和本市购房者没有影响,现在市场热度还在,匆忙改变推盘计划,损失更大。”不过,她坦言客户肯定会少,毕竟从蓄客情况来看,很多都是外来买房者。

几年前的一次调整,导致杭州楼市跌入冰点,很多房企进行了洗牌。这次政策出来市场反应会如何?很多专家都表示很难预料,不过可以肯定的是,在政策催化下,各板块的价格难以出现大涨幅,可以有效遏制投资客,对刚需购房者来说是个好消息。

●专家说

浙江大学房地产研究中心贾生华教授:

长期来看,杭州主城区新房库存量有限,需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显、库存相对较少外,其他非热点板块实际库存量仍然较多,因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展,吸引购房者向这些非热点板块转移。

杭州透明售房研究院院长方张接:

从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。在今年来杭购房的外来购房群体中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的人购买了两套及两套以上的商品住房,因此,就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大。

来源:青年时报 作者:记者 叶锡挺 文 范跃新 制图 编辑:高婷婷
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