2024年最后一个月，杭州十区二手成交了9751套，尽管比起11月的万套有所回落，但依旧处于高位，是2020年以来同比12月份中的新高，也为2024年杭州二手房市场画下了圆满的句号。

最终，2024年杭州共成交93632套，为近四年来的新高。二手房成交量首次超过新房，杭州正式进入“存量房时代”。

刚交付的小区进入交易高峰期

12月桂冠东方依旧成交量第一

12月，杭州二手房市场的热度仍集中在改善次新房中。成交第一依旧是亚运村的桂冠东方城，签约了47套，网签量环比11月下滑了41%。11月成交热门的艮北“神盘”杨柳郡也依旧在榜，网签了26套，环比下滑4%。

2024年6月交付的河映云集签约了39套，比11月增涨了117%，不过成交均价却下滑了4%。

此外，交付 不久的滨涛映月、晓月映翠、燕语海棠、江明月朗园都纷纷登上成交前20的榜单，成交量从14套-20套不等。

这也证明了如今的市场中，购房者对于对于更新、更高品质的次新房更为青睐。

12月的成交热门榜单中，也不乏学区房的身影。崇文世纪城实验学校的学区房世纪之光，这几个月一直成交量排名靠前，12月也签约了26套。

另外一个就是彩虹城。彩虹城在2024年成交一直很活跃，原因是原本属于钱塘实验小学的学区房，2024年又加上了杭州第二中学教育集团第一附属学校的学区，使得性价比提升，深受家长青睐。

另外，随着限购放开，今年来杭购买学区房的外地购房者大幅增加。文教板块的中介表示，像文一街小学、学军小学200万以内的房源基本已经售空，许多外地家长为了送孩子上十三中，蜂拥而至。

数据来源：杭州贝壳研究院

政策利好带动成交量提升

成交均价却环比下跌7.4%

总体来看，2024年杭州二手房市场回温的背后，离不开政策利好的支持。一季度，“3.14”新政落地，推动了2024年二手房市场的第一个小高潮，当月成交量迅速回升，达到8557套，“小阳春”虽迟但到。

4月二手房成交继续放量，在“原拆原建”的风向下，成交量仍有8404套。“5.9”新政全面放开限购，再次刺激二手房成交量保持在8000套以上。不少外地购房者涌入杭州楼市，使得二手房热度一直保持到7月。

8月、9月，上半年的二手房热度疑似褪去，成交量短暂回落至7000套以内。此后“10.9”新政再出台，刺激成交量冲上9000套，11月行情继续上扬，成交量冲破万套，成为20个月以来的新高。12月，市场热度犹在，成交量虽落下万套，但仍处于9751套的高位。

最终，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年的79112套，增长18%。也是自21年起成交量最高的一年。不过，“以价换量”是2024年二手房市场的底色。杭州贝壳研究院数据显示，2024年全年住宅均价为29129元/平米，环比2023年的31460元/平米，下滑7.4%，这也是杭州二手房成交均价连续的第三年下滑。

数据来源：杭州我爱我家

市场改善需求旺盛

购房面积逐年增加

从2024年的成交结构来看，刚需仍然是市场的主力军。杭州我爱我家数据显示，2024年，总价200万元以下的低总价房源占比最高，为38%，比2023年上升8.6个百分点。除此以外，其他价格段的房源占比同比均为下滑。

另外值得注意的是，相比前两年，总价200万元以下的房源保持3个百分点左右的涨幅，2024年的涨幅几乎是跳跃式。也证明市场回暖的背后，多的是以价换量的刺激。

但从置业面积上来看，2024年是“改善大年”。其中，60-90㎡的面积段虽然占比42.8%，占据市场主导地位，但比2023年有了3.3个百分点的降幅。此外，60㎡以内的房源成交众安比也出现了回落，占比13.5%。而2024年90㎡的房源成交占比，已经超过60-90㎡，达到了43.7%。而2019年90㎡的房源成交占比还只有30.4%，5年间涨了13.3个百分点。

在契税政策等利好下，如今杭州二手房市场的需求结构发生了明显的变化。杭州二手房套均成交面积也逐年上升，2024年套均成交面积是近5年来新高，为99.98㎡，而2023年的套均面积为98.03㎡。

而如今新房端的供应量也越来越“大户型”化，叠加市场改善需求不断释放，预计套均成交面积数据将进一步提升。

数据来源：杭州贝壳研究院