蒋村地块规划效果图

迄今为止杭州地价最高的蒋村宅地会怎么建？近日杭州市规划和自然资源局公示了规划方案，这一地块将建设低密度设计的联排，或成为杭州又一高端住宅楼盘。

今年3月，位于杭州西溪湿地以北的蒋村一宗宅地，以88029元/平方米的成交楼面价被建发竞得，成交总价343463万元，溢价率达115.39%，成为杭州成交楼面价最高的一宗地块，也是杭州首宗楼面价超8万元/平方米的地块。

规划21幢4层联排 套均面积预计470平方米左右

蒋村地块总用地面积35470平方米，总建筑面积78324.9平方米，容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30%，建筑限高20米。

这一地块规划建设21幢4层联排，预计总户数约83套，平均每户面积预计约470平方米。从17号楼的剖面图中，可以看到一楼的层高达到了4米，居住体验更为宽敞舒适。

从总平图上可以看出，中间的10号楼、13号楼以及部分边套户型占地面积明显更大，未来户型面积预计超过600平方米。

机动车入口位于南侧晴川街上，人行出入口设置在东侧崇仁路上，实现人车分流。

地块在中心城区较为稀缺

开盘售价或超过10万元/平方米

在中心城区，尤其是蒋村一带，这是一块较为稀缺的低密度地块。

蒋村是杭州楼市认可度较高的中高端居住板块，居住品质和自然环境都不错。这宗新地块是蒋村板块时隔8年后，再次推出涉宅地块，这里的新房预计会受到很多购房者的认可。

地块周边有西溪湿地北地铁站，绿城育华学校、公益中学等教育配套，西溪天街、西溪银泰城等商业配套，还有西湖区文体中心可供健身运动。更重要的是走出家门不远，就能去西溪湿地散步观景。

对比蒋村板块内各大楼盘近3个月的二手房成交价格，西溪诚园高层的二手房均价在7万元/平方米上下。中杭府高层的二手房均价在6.5万元/平方米，叠墅达到8.8万元/平方米左右。位于天目山路附近的望隐云庐，排屋二手房均价13万元/平方米左右。

而蒋村这宗新地块，据多位业内人士预测，开盘售价或超过10万元/平方米。

“杭州商品房市场的摇篮”

蒋村区域佳作迭出自带“贵气”

过去，蒋村一带属于余杭。在20世纪90年代，蒋村一带设立了余杭三墩经济区，多宗地块开始出让，杭州人熟悉的湖畔花园小区，就是当时出让的，地价大约每亩11.5万元。

1996年，蒋村一带被划入杭州市区，余杭三墩经济区更名为蒋村商住区，开始快速发展。此后十多年里，绿城、南都、金都等50余家开发商，在蒋村一带开发建设了近300万平方米住宅，让这里成为杭州商品住宅最集聚的地方。

为了吸引购房者，在蒋村“拓荒”的杭派开发商们各显其能，在小区景观设计、建筑造型、户型设计、住宅科技、小区会所、商业配套等方面不断创新，推动了杭州城市居住品质的提升，也让蒋村区域自带“贵气”。

因此，很多人把蒋村一带视为“杭州商品房市场的摇篮”。

随着城市的发展，西溪湿地陆续进行保护开发。在西溪湿地以北区域，开发建设了多个中高端住宅楼盘，如西溪诚园、西溪蝶园等。利用西溪湿地的自然环境优势，这里的居民拥有舒适的居住环境、优质的居住体验，这一带也逐渐成为杭州的中高端居住区。