2月成交仍以刚需盘为主

均价止跌反弹

杭州我爱我家数据显示，2月杭州全市二手住宅成交均价为28944元/㎡，相较上月（27011元/㎡）环比上涨7.2%。这是自去年3月以来，二手房价格首次出现如此明显幅度的止跌反弹。

从成交结构来看，总价300万元以下的房源成交占比高达71.8%，同比提升近10个百分点。其中，200万元以下“老破小”及远郊性价比房源占比达49.2%。低总价房源凭借跌出来的性价比，让二手市场成交保持了持续的流动性。

杭州贝壳研究院数据显示，杭州2月网签量TOP20小区中，有接近四分之三的小区，网签均价在3万元/㎡以内；有过半的小区，网签均价在1字头。杭州2月网签量TOP5小区中，除了越秀星汇城之外，其余四盘均来自余杭区闲林、未来科技城一带，分别为：新明半岛、西溪海、桃源小镇、闲湖城。

据潮新闻美好生活研究院统计梳理，除了西溪海2月均价环比下降了6%之外，新明半岛、桃源小镇、闲湖城2月成交均价已基本稳定，环比涨跌幅度在1%上下。而余杭区二手房的常年月度销冠——翡翠城，2月成交均价27916元/㎡，环比大幅上涨了8.69%。

市中心老小区、远郊小区

价格逐步回正

涨跌榜数据显示，2026年2月，拱墅区、临平区，涨价小区数量已经超过了降价小区。上城区、钱塘区，涨价小区数量与降价小区数量近乎持平。

具体来看，拱墅区主要是一些市中心超跌老小区的价格回正，以及申花、文晖部分改善小区的成交发力。比如，大塘新村，2月成交均价21600元/㎡，环比上涨了3.16%；十五家园，2月成交均价26670元/㎡，环比上涨了4.18%；德胜新村，2月成交均价19754元/㎡，环比上涨了5.97%。申花板块，则主要靠馥香园、庆樾上府的成交发力。

临平区，涨价小区数量是降价小区数量的2倍左右。星桥、临平新城、临平北、崇贤等板块，部分交付时间在10年以上的小区，价格回正甚至上涨。比如，临平良熟区块的御华府，2月成交均价14300元/㎡，环比上涨了8.66%；崇贤的锦昌年华，2月成交均价15241元/㎡，环比上涨8.63%。

钱塘区，与临平区情况相似，都是一些交付多年、超跌的小区的价格，在逐步回正。

上城区，涨价楼盘则主要集中在钱二。潮映万象轩、留香园、江月望云、天澜海岸，2月成交环比均有上涨。其中，涨幅最多的小区是御品湾，2月成交均价41200元/㎡，环比上涨了9.6%。

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