昨晚，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知：自2026年10月1日起，对居民购房贷款实施财政贴息，政策实施期暂定1年。

政策核心内容有4点：

1.按贷款本金年化1%贴息，最长补贴5年

2.单户贴息贷款上限100万元

3.100万元贷款累计可省利息近5万元

4.免申即享，银行自动抵扣利息

适用条件也有4点（需全部满足）：

1.新发放首套商业房贷

2.房屋面积≤120平方米

3.总价≤150万元

4.存量转贷不享受

也就是说，公积金贷款、二套房、存量贷款置换均不适用。

据杭州贝壳研究院最新数据，今年1~8月，杭州十区通过中介成交的住宅中，面积120平方米以内，且总价150万元以内的二手住宅有14038套，占成交总量42461套的33.1%。也就是说，按前8个月的成交数据来看，杭州有1/3的二手房，都能享受1%贴息。

哪些房子受益最大呢？

杭州我爱我家分析，杭州首套商贷利率约3.05%，贴息后约2.05%。总价150万元以内、面积120平方米以下，主要覆盖朝晖、翠苑、大关、采荷等老小区小户型，以及临平、钱塘、富阳部分远郊刚需盘。对预算有限的刚需家庭，是真金白银的减负。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，住房价格150万元以下这一限制条件，对于大城市来讲，有助于二手房中小户型的流通，让工薪家庭受益，满足刚需和自住需求。

“为什么采用贴息而不是降息？”严跃进表示，考虑到美元加息、LPR难以再下降以及银行息差也比较小，直接通过降息的方式来降低房贷成本，空间很有限。为了降低购房成本，首付比例已经降到15%，目前市场评价还不错，主要压力还是在还贷方面。此前国家层面已出台商业房贷最长可贷40年，每个月的还贷利息已经在下降了。比如85万元的房贷，等额本息还款，贷款30年和40年比起来，贷款40年每个月房贷利息可以减少539元。而这次贴息政策，也是在叠加降低每个月的还贷成本，进一步让当下低首付、低利率、低月供这样的“三低”效应明显，对于当前市场集体向好具有积极作用。