未来杭州“好房子”要如何建设？日前，《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称“实施意见”），并配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称“导则”）正式出台发布，进一步明确杭州市“好房子”建设标准和要求。

未来杭州住宅将有哪些变化？提升方面具体包含哪些方面？具体工作措施如何落实？近日，杭州市建委有关处室针对市民关心的一系列问题做了进一步解答。

“住宅品质提升”有哪些刚性标准？

围绕“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”目标，《导则》中明确了一系列的具体标准。

比如，从安全角度考虑，将二类高层住宅的耐火等级标准从二级提升为一级，住宅单元、架空层出入口需设置挑出长度不小于1.5米的防坠落雨篷等；为提高舒适度，明确住宅层高不小于3米的基础上，对大户型要求层高不小于3.15米，高层住宅应设置层高不小于4米的架空层等。

注重绿色节能，规定住宅建筑要按照二星级及以上的绿色建筑标准设计，空调、灯具、水泵、风机等主要设备的能效等级要达到国家现行能效2级标准等。

打造智慧住区，要求小区要设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统。

房子要绿色智慧，如何实现？

《实施意见》与《导则》在“绿色智慧”上形成“政策引导+技术指引”的双重保障，覆盖从设计、建造到运维的全生命周期，推动杭州住宅向安全、舒适、绿色、智慧方向高质量发展。

在绿色低碳方面，《导则》明确要求住宅建筑要按照二星级及以上的绿色建筑标准进行设计，主要设备的能效等级要达到国家现行有关能效标准规定的2级标准等。

在智慧化方面，《导则》要求小区要有智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，公共电梯的运行状态、生活水箱的水质等都要进行智能检测，实现智慧运营，全装修的住宅要预留电动窗帘、监控摄像头的电源，为智能家居创造条件。

在住宅品质提升上，杭州有哪些差异化创新？

杭州市在《导则》制定过程中，充分贯彻国家对“好房子”的建设要求，也吸收了兄弟城市住宅品质提升的好经验，和同类政策相比，杭州对住区的环境品质要求更高。如高层住宅底层一定要架空，且架空层高度不小于4米；住宅层高在不小于3米的基础上，对大户型要求层高不小于3.15米；强调人、车分流，鼓励结合景观设置风雨连廊等。

对当前群众关注的痛点问题，采取的措施更严格。如针对厨房串味，要求厨房共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品；对住宅适老化问题，要求所有的设置公共电梯的住宅，每居住单元要至少设置1部担架电梯，而目前国家的要求是12层以上才需设置。

如何保障政策落实到位？

住宅品质提升试点项目将在供地前规资部门出具的地块《建设条件须知》中进行明确。开发商可以根据《建设条件须知》明确的相关住宅品质提升建设要求，在拍地前进行项目成本测算、比较等工作，再行决定是否参与拍地及项目建设。

另一方面，政府部门也将加强对试点项目的全过程监管，目前市建委正在牵头制定试点项目监管机制，后续各相关部门将围绕各阶段职责分工，发挥好监管把关作用，并依法依规加大巡检抽查力度，对未达到《导则》提升要求的试点项目要严查严管，督促整改。

同时注重加强部门间信息共享和工作协同，引导行业规范自律，切实提升住宅品质。

为深度激发开发商落实“好房子”标准的积极性，政府会不会实施更具吸引力的激励政策？具体有哪些？

根据试点项目的特性，杭州市将进一步完善土地出让规划控制指标，以提高土地空间资源的利用效率。对于严格执行品质标准的示范项目，将鼓励金融机构如银行等，通过设立绿色通道、增强信贷支持、降低融资成本等措施，提供有力支持。

同时，积极倡导品质住宅示范项目申报西湖杯、钱江杯、鲁班奖等荣誉称号，也将予以一定的支持。