12月17日，记者从市住房保障和房产管理局召开的新闻发布会上了解到，日前，《杭州市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）经市政府常务会议审议通过后正式发布，将于2026年1月1日起施行。

2001年，《杭州市物业管理条例》颁布实施，我市物业专项维修资金制度正式确立。2004年，《杭州市物业维修基金和物业用房管理办法》正式出台，至今已运行20余年。

据了解，此次即将施行的《管理办法》共二十八条，以《中华人民共和国民法典》《浙江省物业专项维修资金管理办法》《杭州市物业管理条例》等法律法规为制定依据，将维修资金管理实践中行之有效的经验做法上升到法规，全流程对维修资金的交存、使用、退还、监管进行了规范，进一步提高杭州市物业专项维修资金管理工作法治化水平。

专项维修资金怎么使用？

明确“一般+简易”两种流程

《管理办法》针对小区共有部分常规维修和紧急维修，分别设置了物业专项维修资金使用的一般程序和简易程序。

一般程序须经业主共同决策，具体流程按照“提出维修方案、组织业主表决、签订施工合同、申请资金预拨、竣工验收结算”相关步骤进行。

简易程序须由镇街负责确认。对于小区内出现危及公共安全的险情，或者严重影响业主居住使用的情形，需要立即使用物业专项维修资金的，业主委员会审核维修方案并经镇街或居委会确认，可直接申请维修资金实施维修，免于业主表决，过程中要求做好事中公示和事后审核。

资金使用信息怎么知道？

“线下+线上”可同步了解

此次施行的《管理办法》突出“公开透明”的原则，明确业主可通过“线下+线上”便捷查询物业维修资金账户余额、使用情况等，让物业专项维修资金在阳光下运行。

一是使用过程的全面公开。物业专项维修资金使用一般流程和简易流程中，《管理办法》明确，相关流程信息需在物业管理区域内显著位置以及通过线上方式向资金列支范围内的业主公示公开。《管理办法》还规定业主委员会应当建立资金使用档案，并向业主提供查询渠道。

此外，维修资金已经分账到户，业主通过登录“浙里办”APP，或者支付宝和微信的“浙里办”小程序，搜索“杭州业主卡”，点击“维修资金查询”，可查询本人名下房屋的物业专项维修资金房屋分户账余额和历次使用情况。

同时，各区、县(市)物业专项维修资金管理机构做好信息定期公开，公布上一年度物业专项维修资金交存、使用情况，接受业主监督。

业主也可以到各区、县（市）物业专项维修资金管理机构查询名下房屋分户账中物业专项维修资金信息。

资金不足怎么续筹？

“补充+续交”来解决

随着维修资金的陆续使用，可能出现维修资金余额不足，业主需要通过续筹来保证物业共有部分后续能得到及时维修。《管理办法》明确了资金续筹的两条途径。

首先是公共收益补充。《管理办法》指出，公共收益应当主要用于补充物业专项维修资金，补充后达到首期交存金额的，可以停止补充。近三年来，杭州市全市范围内有52个小区利用公共收益补充物业专项维修资金3556万元。

其次组织业主续交。《管理办法》明确，房屋分户账内物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之三十的，业主应当续交，业主委员会应当依法依规组织续交。