地下室的储物室被装上了新的防盗门。 

储物室内堆满装修用的材料。 

近日，有网友向杭网议事厅反映：杭州三里家园三小区的开发商——杭州三里亭经济房开发有限公司，将原本只能给小区业主使用的地下室，大量违规出售给外来人员，侵害了业主的权益。

业主：楼道内地下室归业主所有，开发商私自出售损害业主权益

网友在投诉中表示，小区楼道内的地下室本应属本住宅楼所有，现在被出售给外来人员不说，他们还在地下室里大兴土木，接水、埋管道、拉电线，进行一系列的装修工作，用以出租。网友认为，开发商这样的行为严重侵害了业主的权益，并且给业主生活带来了严重的安全隐患。

根据网友提供的地址，记者来到了三里家园三小区8幢，远远就听到2单元地下室传来了刺耳的电钻声，而3单元的大门更是直接敞开着，装修工提着粉刷桶进进出出。走进地下室，数十米的走廊尽头，记者发现有两间隔间被装上了新的防盗门，房间里面堆着水泥、木板等装修材料。当被问及装修目的时，装修工表现出不悦，并关上了门。

地下室是归谁所有？开发商有没有权进行销售？是否将其出售给了外来人员？杭州网记者带着疑问来到三里家园所属社区麦芽社区及开发商杭州三里亭经济房开发有限公司，并请相关负责人给出了解释。

记者随后来到三里家园开发商：杭州三里亭经济房开发有限公司。

杭州三里亭经济房开发有限公司物业管理部王主任向记者提供的销售协议。

开发商：我们有权对超出规定指标的配套建设进行使用权销售

杭州三里亭经济房开发有限公司物业管理部的王主任了解了记者的来意后，向记者提供了一份名为《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》的文件和销售协议书。

王主任称，使用权归业主所有的配套建设在《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》文件上有明确的规定：住宅区需按建筑面积3—3.6平方米/户标准配置自行车库，其使用权属于该物业管理区域的全体业主。

“现出售使用权的地下室是在满足配套指标要求的前提下余下来的空间和库房，也称储物室。不是业主所有的3—3.6平方米/户标准配置自行车库。”王主任说。

另外，就网友提出的将储物室出售给外来人员一说，王主任予以否认：“我们只向本小区住户进行使用权销售，这在销售协议上乙方一栏有明确规定。至于本小区业主在购得储物室之后，有没有再向外来人员销售或者出租，我们就不清楚了。”

王主任还告诉记者，整个小区有差不多三分之一的储物室已被售出，而公司在签订每一份销售协议时，都会叮嘱业主：所购得的储物间仅做日常起居生活库房使用，不得挪作他用，不得影响居民的正常生活环境。“如果一些业主私自改装和出租，我们也无能为力，只能采取劝导措施，必要时也只能请求相关部门给予强制性的措施。”

社区：出售储物室确实存在安全隐患，小区业主反应强烈

随后，记者致电三里家园三小区所属的麦芽社区了解情况。负责小区综治的赵师傅告诉记者：“这样的情况确实普遍存在，我上门进行劝说的业主已经不下20位了，有的租客甚至已经入住装修好的18幢和19幢地下室了。”

开发商出售储藏室是否给业主带来安全隐患？赵师傅认为是存在的：“储物室用作存放东西无可厚非，但用来出租住人，实在是一种不安全的做法。”赵师傅表示，毕竟储物室的结构与住宅房的结构不同，在地下储物室私挖、私装卫生设施，既影响租客自身的安全也影响本楼住宅居民的安全。

“开发商将储物室卖给非本单元住户也是导致矛盾的原因之一，比如将开发商将8幢的地下储物室卖给31幢、28幢的人。想想8幢与28幢，路也相差好多，业主们是不可能过来存放生活物品的，那么出租的可能性就很大了。”

对于小区业主与开发商之间的矛盾，赵师傅说目前社区只能继续劝说，起到中间协调的作用。另外，社区也会将此问题反映给相关房管部门。究竟开发商有没有权利出售？私自出租和不合法？希望相关部门能给业主一个明确的答复。

“杭网议事厅”将会继续关注。

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