8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。为何社保年限从2006年开始计算，杭州住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示，“五险合一”是从2005年开始的，系统从2006年起有了完整的备案。

《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

面对新政提及的三个“进一步”加强管理，杨鸿预估，目前约30%有杭州购房资格的人影响最大，直接没有了资格。他说，这次的房产新政是针对当前市场供求关系紧张的局面下，优先保障在杭工作时间较长的人群的购房需求，同时也是将之前存在落户炒的人排除在外，并且还将人为制造劝退等流摇情况进行规范与限制。

对于摇中限价新房5年内不得上市转售的政策，杨鸿表示，入围摇号的中签率低于10%的新房依然有5年限售期。同时，通过高层次人才白名单摇号购房者，无论中签率为多少，限售期均不变。

不过，对于符合限购政策的人才家庭来说，此次新政的出台，对他们来说想摇中所谓的红盘，拼的不仅仅是那个人才的资格，还要拼B、C、D、E的类别以及在杭缴纳社保的年限。若是同时符合人才、无房户条件的，在摇号时还要想好到底以什么身份来摇，因为新政对于这类人群来说，仅能选择一种身份来摇号，摇不中就摇不中，不能降级再摇。也就是说，选择了以人才身份摇号，那就跟人才身份摇号者比拼，摇不中了不能以无房户身份再摇同一楼盘。

杨鸿表示，之前仅针对于“人才+无房”的楼盘，续开可以延续之前的政策，首开的楼盘便以新政来执行。