你有没有这样的体验？在小区里，等个电梯，外墙的显示屏播放着广告。进到电梯里，又被广告海报“包围”住……实际上，你看到的、听到的每一个广告都是在“挣钱”。近日，记者来到西湖区某小区，实地了解相关情况。

除了小区电梯广告 这些设施也有营收

通过实地查看，记者发现该小区多部电梯内外都有几个广告位，包含液晶屏广告和海报广告。

“两者的价格是不一样的，具体价格需要和小区进一步洽谈。”小区方相关负责人表示，不光小区内广告形式不同会导致价格不一，不同小区的广告位价格也是不定的，广告价格受到多重因素的影响。

而除了小区电梯广告之外，蜂巢柜、电瓶车充电桩、旧衣物回收箱和临停车位这四类设施也同样产生营收。

“这五类公共经营性收入当中，还是小区电梯广告占大头。”据负责人介绍，目前小区共有蜂巢柜2个，电梯26部左右，若干个衣物回收箱以及多处电瓶车充电桩和临停车位，这五类设施每年营收加起来达15到20万。此外，业委会负责的经营性用房出租也是一大收益来源。

据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。以及第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

新《杭州市物业管理条例》也规定，小区物业经营性收入归全体业主所有，平时一般由业委会或者物业代为管理。

小区这笔钱用在哪儿 怎么用

既然这笔钱为小区业主共同所有，那么用在哪儿、怎么用？小区方相关负责人表示，这笔钱存放在政府的监管账户里，主要用于小区内公共设施的维护和建设。

例如，近期小区正计划和筹备小区单元门的替换与更新，目前三幢二单元大门已从双开门升级为自动门，正在试点中。“一方面是为了满足业主提出的需求，方便进出，另一方面也是让小区更现代化一点。不过具体方案还没确定，有些工作还需要衔接和筹备。”

据介绍，像更换升级单元门等此类小区公共部位的大的工程、电梯故障等大额维修、门禁系统的更迭都是从小区公共经营经费里出的。

“这些钱是存在监管账户里的，动用这笔钱需要业委会召开业主大会，还要进行公示，指明要用多少钱，什么用处。如果涉及到工程方面，还要指定或者进行三方比价等。”

记者查阅相关资料发现，这笔公共经营经除了用于小区公共设施建设外，还有许多营收高的小区会在经营性收入结余的基础上，通过现金红包或购物卡等形式给各位业主“分红”。

小区内一位带娃玩耍的业主王女士表示：“虽然很羡慕有的小区年底可以分到现金红包，但我们小区也是将这笔钱用在了公共建设上，也好的。”

记者了解到，在“浙里办”APP上搜索e房通，点击经营性收支公示即可查询自家小区这笔费用的收支详情。