都市快报

今年，杭州将有300个老旧小区要“更新改造”，改造面积超1200万平方米，涉及居民将超15万户。

截至5月底，已基本建成25个，开工42个，完成方案审查或招标160个，其他项目正在深化完善改造方案。

更新换代的老旧小区是什么样的？改造的时候谁说了算？让我们一起来走进已经“蝶变”成功的小区，看看这些小区是怎么更新改造的。

“居民点单”决定雨篷材质和造型

老旧小区生活四件套———雨篷、晾衣架、空调架和保笼是最“显眼”的风景。

下城区打铁关社区河西南38号院小区自1992年建成以来，就没有物业进行过规范管理，居民在装修时也没有外立面统一的意识，质量参差不齐的雨篷、空调架，形状各异的保笼、晾衣架经过20多年的风吹日晒早就变得破败不堪。

这次小区改造，改善“生活四件套”的现状成了重中之重。改造过程中，社区工作人员一边逐一上门对“四件套”现状进行摸底调查，一边联系施工单位向居民展示“生活四件套”的样品。

可是没想到，有不少居民反对换新。有的说，房子刚装修，雨篷保笼都是新的；有的居民对展示的样品选材、功能等提出质疑，更有居民向社区直言，样品没有自家的好，不同意拆除。

“专业的人做专业的事”。在了解到河西南有些居民从事建筑或材料批发行业的情况后，社区邀请他们一起参加四小件的优化方案讨论会。家住38号院2幢的张师傅是从事建筑设计行业的专家，在讨论会上他从日常使用的实际需求、安全隐患等各个方面给出了专业的改造意见。

在大家努力下，雨篷的设计方案终于完成。为了打消居民的顾虑，在安装完样品后，施工人员现场进行了承重实验，还邀请部分居民参与雨篷防水、消音等功能的测试。通过一系列测试，居民对雨篷的安全性、实用性、功能性表示满意，原来不愿意安装的也愿意安装了。

如今，全新的河西南38号院，白墙黛瓦，让人眼前一亮，瞬间回到“河西故园，忆归桥南”的情怀之中。

老旧小区改造，居民是主角

据了解，到2022年，杭州要改造950个小区，今年有300个老旧小区要改造。

拱墅区今年计划实施项目131个，其中旧改项目124个，保障性安居工程项目7个。

在首批试点项目中，拱墅区和睦新村是入选住建部第一批改造试点案例。叶青苑小区等12个小区也一起入选省建设厅老旧小区改造样板工程。

叶青苑是个老小区，没有物业，但小区居民特别齐心，早早成立了业主委员会，在小区改造之初，业委会还成立了居民监督小组。米市巷街道旧改专班工作人员潘顺伟说：“我们社区、街道难以沟通协调的事情，监督小组会主动承担起责任，把整个项目梳理好。叶青苑改造完成后，民间监督员还给我们街道其他27个要进行改造的老旧小区居民上课，手把手教大家，怎样才能让小区改造顺利又顺心。”

市旧改办负责人严岗说，在老旧小区改造中，始终坚持政府主导、居民主体、多方参与，居民代表、驻点设计师、街社部门三方互动，由“居民点单”决定“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”，让居民真正发挥出全过程参与、主导改造的作用，并落实长效管理，做到“改造一个、管好一个”。

而这，也是老旧小区综合改造提升中的杭州特色。

各城区老旧小区改造计划出台

上城区今年要开工36个项目，涉及改造面积110万平方米，预计年内完工75万平方米，受益住户2.4万户。

在首批试点项目中，上城区紫阳街道新工社区入选住建部第一批改造试点案例。

针对老旧小区普遍存在的停车难、出行难、晾晒难、配套设施不足、建筑老化破损严重五大难点，紫阳街道新工社区确定了“一环五区”的打造方案。改造后，新工社区将进一步实现让居民不出小区，就能满足教育、医疗、养老、幼托、创业、购物、休闲等各方面需求。

下城区计划开工52个小区共计26个老旧小区综合改造项目，涉及872幢41664套房屋。

江干区则要全面启动老旧小区综合改造提升三年行动计划，共涉及72个小区883幢44581户。第一批改造项目以红梅和红菱社区为亮点，整合和盘活社区内低效利用的存量资源，拓展公共空间，优化功能布局，打造集社区服务、养老医疗、托幼、商业、娱乐等于一体的邻里中心，完善社区配套服务。

富阳区2020年老旧小区改造工程，位于富春街道，主要包含10个区块，改造以市政改造、景观提升、专项设计三个方向为主。