贷款者30天内要付清尾款 房子6年后交付 昨日楼盘致歉并发布调整公告 |
hwyst.hangzhou.com.cn 2021年09月11日 08:35:54 星期六 |
均价3.8万/方,滨江区“当下最便宜的地铁新盘”——荣盛江荣府前天登记,但有购房者向快报报料,这个楼盘非常“神秘”,售楼处看上去没造好,样板房也找不到,连销售都不见人影。 “这个楼盘是不是不想被人找到啊?”这位购房者有点迷惑。 登记第一天 售楼处被绿色围挡围得严严实实 前天,记者实地走访了荣盛江荣府楼盘现场。 江荣府位于滨江区浦沿板块,步行至地铁4号线浦沿站大约600米,是妥妥的“地铁盘”。项目规划有15幢高层住宅,共计1500多户。项目东面和西面均规划有多幢沿街商业楼。此外还配建了自持住宅和公租房。 本次领证开盘的有6幢住宅,合计532套房源,户型119-129平方米,均价38000元/方。 现场看到,这次领出预售证的6幢住宅已经造得很高了。不过,地图上标注的江荣府售楼处,目前却被绿色围挡围得严严实实。 从侧面围挡缺口望进去,售楼处似乎已经建好,但是在外围绕了一圈进不去,更别提看样板房了。 购房者张先生说:“在滨江上班,买在这里还是很方便的。” “滨耀学府没有地铁,都那么多人摇了,这个位置明显更好。”另一位购房者赞同地说。 但也有购房者顾虑:“找不到销售人员,售楼部也没建好,户型图也看不到,总感觉怪怪的。” 2027年交房 贷款者30天内付清尾款 既没有售楼处和样板房,也找不到销售人员,几位购房者戏称江荣府为“三无”楼盘,想买只能赌一把,自助登记。但又有购房者反映:“登记入口我们也找不到啊!” 原来,该楼盘的官方微信名称是一长串拼音“rongShengjiangRongfU”,这在杭州的新楼盘中非常少见。假设搜索的是“荣盛江荣府”,或打错一个字母,都是无法搜索到这个公众号的。 和销售方案同一时间公示的“江荣府告客户书”,引起了不少购房者的注意。 “本项目合同约定交付日期为2027年9月30日,购房前请充分知悉。” 第一条就让购房者们“炸开了锅”, 交房时间居然要6年之后? 在杭州楼市中,提前6年预售的新房并不多,上一个有类似情况的建发书香印翠,合同约定的交房时间是2026年年底。 “开发商交房时间写的是越来越晚了,这是否符合规定?” 对此,杭州住保房管局回复称,《城市房地产管理法》对施工进度和交付时间没有相关要求,具体交付时间以购房者和企业签订的合同约定为准。 不过,我们在现场的施工公示牌上看到,项目的竣工时间是2023年1月3日。 接下来的第三条更是让购房者吴女士气愤。 这一条写着:“买受人采取贷款方式付款,自签约之日起30天内,贷款没有发放或发放贷款不足以支付剩余房款的……非因买受人原因导致的,买受人不构成违约,双方有权解除合同。” 吴女士认为,如果是购房者的征信问题导致无法放款,解除合同还算情有可原。但现在的住房贷款大环境下,银行额度普遍偏紧,现在去贷款很多要明年才能放款,“要求30天内尾款到账,这不是变相筛选全款客户吗?但刚需买房,又有几个能全款的?”吴女士表示想不通。 律师解读: 开发商后续有权单方解除合同 且不需要承担责任 关于这份《告客户书》,我们也咨询了律师。 浙江泽大律师事务所合伙人林维钢律师认为,第一,从民事角度讲,开发商有权做出这样的约定,因为商品房买卖合同是双方协商一致的结果,开发商这样的要求属于邀约,购房者认可同意,视为承诺,合同成立; 第二,从结果上看,开发商设置这样的条件,的确提升了购房的门槛,变相让购房者全款购房; 第三,“非购房者原因导致的不能按约定时间放款,双方有权解除合同”,这里是双方都有权解除合同,而不是双方协商一致解除。林维钢对此的理解是:如果没有及时收到尾款,即便不算购房者违约,开发商也有权单方解除合同且不需要承担责任。 滨江区住建局: 已接到投诉,并与开发商沟通了解 我们把相关情况反映给了滨江区住建局。 滨江区住建局相关工作人员说,“已接到过这方面的投诉,找开发商沟通了解,他们说,只要不是购房者原因导致的贷款问题,合同可以继续履行的,不会因为银行放贷慢就解除合同的。” 至于为什么售楼处和样板房不开放?这位工作人员说,据开发商反馈,楼盘前几日就开放了样板房,并接待了部分购房者。 楼盘致歉并发布调整公告 10日上午10点多,该楼盘在微信端发布一份标注了“重要通知”的公告。 针对交付时间、付款方式等方面的异议,开发商在这份公告里作了回应。 “由于前期准备仓促,导致部分客户对于本项目此次开盘告客户书中部分条款存在异议,现公司决定对告知书内容进行调整,在此对给各购房者带来的不便和误解,深表歉意。” 我们致电开发商负责人,确认了这份公告的真实性。 公告提到,除江荣府售楼处重新开放外,原告客户书及销售方案中的内容有修正。 ①交付日期变更为: 2024年12月25日; ②购房成功后当日付款变更为3日内付款; ③原文中关于签约付款的内容一切遵循法律法规。 9月10日,在摇号登记的第二天,荣盛江荣府售楼处重新开放,但需预约前往。 |
来源:都市快报 作者:见习记者 许晖 编辑:郑海云 |