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橙友提问：我住在蒋村街道，最近周边小区都在成立物业管理委员会，这个委员会有什么作用？

记者岳雁回答：今年3月1日起实施新修订的《杭州市物业管理条例》，里面有关于物业管理委员会的规定。

物业管理委员会的作用，就是在业主大会、业主委员会缺失时临时代为组织业主进行自我管理，组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项，并临时代为履行业主委员会的职责。

物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位各指派一名代表和业主代表组成；已成立业主大会的，建设单位可以不再指派人员参加。

5种情况下需要组建物业管理委员会：

1.新交付物业项目尚不具备召开首次业主大会会议条件的；

2.新交付物业项目具备召开首次业主大会会议条件但是尚未成立业主大会的；

3.业主委员会任期届满需要换届选举的；

4.业主委员会因缺额、被罢免等原因在任期内终止需要重新选举的；

5.已经划分物业管理区域但是尚未实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的。