其实，在杭州，老旧小区自主更新还有个叫法，那就是“原拆原建”。最为人熟知的，就是已经完成拆除，正在建设中的浙工新村。

浙工新村重建现场

浙工新村位于朝晖六区57幢旁边，现场围着挡板，内部建设工作正在如火如荼，已经完成地基，开始一层层搭建。

浙工新村是浙江首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区，在全国也鲜有先例。这一尝试，也为城市老旧小区的更新指出了一条新路径。

浙工新村始建于上世纪80年代，共有14幢多层住宅，其中有13幢建于2000年之前。大多数楼幢由于建筑年代久远，房屋主体采用预制多孔板及条形基础，无抗震设防及配套用房，安全隐患较多。其中4幢多年前就已是C级危房（仅次于D级危房，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情），一直以来居民的改造意愿强烈。

浙工新村拆除前

2023年4月份，因为全体居民的重建意愿强烈，浙工新村开始启动自主更新的模式。

据悉，浙工新村小区居民以“一幢楼一代表”为原则成立居民自主更新委员会，代表多数居民行使权利，采取委托政府部门的形式实施项目改造。在近100%居民同意的前提下，由居民自主更新组织向政府提交自主改造申请，政府按照一事一议方式进行审议，条件合适的支持其进行“拆改结合”的自主改造。

浙工新村这次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民。2023年6月份基本完成签约、8月完成立项、9月完成可研批复、10月完成初步设计和腾房、11月28日，浙工新村城市危旧房有机更新（试点）项目正式开工。

按照规划，浙工新村将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。工程将于2025年竣工。

“居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。”拱墅区住建部门相关人士介绍说。

由于户型、楼层、朝向不同，新房建成之后不同房源价格也有一定差异，也就是“一房一价”。居民将通过抽签等形式选中房源之后，再支付相对应的款项。“对于经济困难的家庭，可由政府牵头银行提供贷款服务或者使用公积金支付。”朝晖街道工作人员说。

浙工新村的重建，也让隔壁的朝晖六区居民“心痒痒”。毛大伯就住在朝晖六区57幢，每天都要溜达到浙工新村重建现场看几圈。

“他们要重建11层的房子，他们建好了，总能轮到我们了吧。”毛大伯说，浙工新村顺利重建，就像给了大家一颗定心丸，“地段好房子差，如果能重建我们肯定都支持啊。”

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