“新电梯宽敞大气、整洁干净，运行起来也更稳，不用担心再出故障，更有安全感！”近日，拱墅区金都华庭小区6部新电梯正式投入使用，居民欣喜之情溢于言表，困扰了小区长达5年的电梯隐患终于得到了根治。

金都华庭小区建于2003年，共有8幢住宅，属于杭州市首批高层电梯房。随着使用年份渐长，小区电梯磨损严重，电梯故障率也逐渐增高，全小区的22台电梯先后涉及部件大修，突然下沉、电梯困人等问题时有发生。

由于目前只有老旧小区加梯的文件，并没有针对商品房电梯更新的文件规范，此次换梯无疑是“摸着石头过河”。京都苑社区党委书记王晓燕介绍，“在新老业委会更替阶段，我们坚持‘换人不断事’，持续指导做好筹备准备工作，为业委会提供了‘大修改造’和‘整体更新’两套方案供参考。”有了社区的准备工作做支撑，新一届业委会接手后节约了大量时间。最终，经业主大会通过，小区形成了整体更新的统一意愿。

换梯的钱谁来出？作为含梯交付的商品房，公共电梯是公摊面积的组成部分之一，经业主大会讨论，决定以物业维修基金、小区经营性收入和居民自筹资金分别开支的形式筹措。

在施工过程中，小区组建了由在职党员、在地党员、居民骨干等业主代表组成的换梯监督小组，持续跟踪推进进度，并在业主群公示详情。业委会主任沈颖和副主任李丽萍几乎“钉”在施工现场，把业主顾虑说出来，把施工方解决的思路讲明白，推动双方换位思考。

据悉，目前金都华庭小区剩余16部电梯正在换新洽谈中。从“试点布局”向“成片推动”，金都华庭发挥了良好的“首梯效应”，通过构建社区党组织牵头下的多元协作管理模式，实现从“0”到“1”的质变，再到“1”到“10”的量变，赋予小区治理“红色能量”。