昨日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，出台了全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等七条措施。

政策出台后，引起了购房者的高度关注。针对老百姓关心的一些热点问题，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜进行了权威解答。

一、此次政策优化调整的背景是什么？

这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。

本次出台了7条优化调整措施，持续支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、杭州市限购政策如何调整？

全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。

三、关于个人住房贷款中首套住房的认定如何调整？

本次新政针对个人住房贷款当中首套住房的认定标准进行了相应调整。

①在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款可按首套住房认定，享受首套住房的相关贷款首付比例和贷款利率。

②购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台（https://zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn/jjhygl/guid/）挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。

例如某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。在个人住房贷款中享受首套住房的相关贷款首付比例和贷款利率。

③家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

四、积分落户政策如何优化？

此次政策调整，针对积分落户相关政策也进行了优化。

需要注意的是，此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整。后续将出台相应细则，对于自有产权住房的情形提升相应赋分标准。

五、此前在杭州已有房产但未落户的，是否能享受提高赋分权重的积分落户政策？

积分落户的规则是针对自有产权住房的状态，不是针对购买这个行为来进行赋分。

六、优化积分落户何时实施？

市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，待细则明确后实施。

七、新建商品住房公证摇号销售有何调整？

市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

八、新房摇号规则调整后，市场怎么监管？

这次对摇号销售的相关政策措施也进行了调整，对于报名登记的家庭数小于或者等于准售房源数的情形，今后改由开发企业自主销售。监管部门也会持续做好对市场秩序的监管工作，确保整个市场运转平稳有序。

九、限价是否会取消？

会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。

十、新政的效应大概能持续多久？

对于新政的实际效应，房管部门后续也会持续进行监测，并且根据市场进一步的发展情况，适时作出后续政策调整。