地块位置示意 制图 高薇

家住杭州市滨江区一带的居民，最近流传着一个消息：滨江要新建一座万象城了。

杭州市内目前已有两座万象城，一座位于钱江新城，云集多个奢侈品品牌；另一座位于杭行路地铁站旁，是城北地区规模较大的商业综合体之一，其285米的摩天大楼也是杭州的一个城市新地标。

近日，滨江区之江单元B1/B2-05等地块的详细规划调整相关内容开始公示，滨江民间流传的新万象城，位置就在拟调整规划的范围内。

那么，杭州真的还要新增一座万象城吗？

原规划4宗商业兼容商务用地

拟调整为1宗商业商务等多重功能用地

这则正在公示的规划调整内容显示，拟调整的地块位于滨江区西部的浦沿街道境内，江南大道与伟业路交叉口的西北角，靠近伟业路地铁站，大致范围为东至伟业路，南至江南大道，西至联庄公寓、钱江湾幼儿园（之江分园），北至强联弄、钱塘景苑，面积约11.67公顷。

根据原先的规划，这一区块联康巷以西的部分，1宗住宅用地拟调整为城镇社区服务设施用地，公园绿地规划保持不变，联康巷以东的部分变动较大，原规划为4宗商业兼容商务用地，拟将4宗地块调整为1宗商业商务兼社会停车场用地，这一地块将作为其中的核心地块，地上部分的商业面积从调整前约20.44万平方米，调整后约为23.22万平方米。

若区块规划按照正在公示的方案进行调整，这一区块将有1宗完整且面积较大的地块，可用于建设一座大型商业综合体，这将给民间流传的杭州第三座万象城，提供了落地的基础条件。

地块所在的位置曾经是联庄四区，是处在江南大道旁的一片城中村。周边是滨江区开发较早的一片区域，分布有多个大型住宅小区，如彩虹城、南都江滨花园、国信嘉园和盛元慧谷等。部分小区还是深受居民认可的中高端住宅小区，消费能力相对较强。区块北侧的滨盛路，已是一条氛围浓厚、人流量较大的商业街。

这一地块周边，过去曾面临大型商业综合体缺失的问题。2016年滨江宝龙城开业后，周边的居民在小区附近就能逛大型商业综合体了，填补了滨江西部区域大型商业综合体的空白。如今海威领界、世茂缤谷等商业综合体都已开业，当地居民逛街有了更多选择。

几年前，联庄四区进行了城市更新，城中村被拆除，在周边发展已相对成熟的彩虹城一带，腾出了1宗面积较大的地块，让这里的发展有了更多想象空间。

华润旗下商业投资公司

中标地块商业部分整体租赁运营

联庄四区的城中村被拆除后，这里规划为浦沿街道五村联合统筹开发项目。今年上半年，这一区域的商业部分整体租赁运营项目招标，最终润欣商业投资（深圳）有限公司上海分公司中标。该公司为华润旗下商业投资公司，曾用名为华润万象商业（深圳）有限公司上海分公司，中标后，它将负责这一区域的商业部分运营等相关工作。

据业内人士介绍，这个项目和杭州其他一些华润旗下的商业项目不同。华润旗下的商业投资公司中标的只是商业部分的整体租赁运营项目，并不负责项目建设、房屋销售等工作，业内将这类项目称为“轻资产”项目。而杭州万象城、城北万象城等商业项目，是由华润旗下的公司负责建设、销售、租赁以及商业运营等多重工作。

华润旗下的商业项目有多个品牌，杭州市民熟知的万象城是其中之一，还有万象天地、万象汇等品牌。万象天地更侧重于开放式商业街区的打造，在杭州亚运村内，将落地一座亚奥万象天地。万象汇则是一个侧重打造区域性商业综合体的品牌，杭州市内目前有杭州东站万象汇和萧山万象汇，都有着不错的人气。

未来，滨江区这宗土地的商业部分是否会开设万象城，还是华润旗下的其他商业品牌？根据我们了解到的最新情况，目前还未确定。我们也将持续关注该地块的后续发展。

根据《杭州市滨江区商业发展规划（2024-2028）》相关要求，这一地块的商业部分拟以“街区+商业综合体”的产品形态，建设青年时尚型商业综合体，打造高品质时尚潮流购物中心，引进全城及区域“首店”、旗舰店、品牌概念店，促进区域商圈更新升级。

这样看来，侧重开放式商业街区打造的万象天地，落地的可能性会不会更大一些？