2026年一开年，杭州新房供应量显著下滑，市场进入“休整期”，多数楼盘推售套数较少，部分楼盘选择延迟开盘或调整推盘节奏。不过，各家开发商都在蓄势待发，或将在三四月份轮番上场。

虽然年初的新盘供应略显低调，但近期依然有不少新项目值得期待。

高端住宅齐上阵

改善家庭迎来“狂欢局”

多个高端项目蓄势待发。滨江望天际、建发·栖湖云庄、中海·万潮玖序、滨杭传麒府、奥映世纪轩、中海海潮TOD等多个高端住宅项目，预计三四月份开售，推盘节奏高度相似。

从武林核心区到钱江两岸，从低密墅区到江景住宅，这些楼盘集齐了杭州核心的几大板块，产品也更加丰富。各家开发商以更高的标准精心打磨，产品力堪称“神仙打架”。这些项目的亮相，或将带领杭州的高端住宅走向另一个时代。

栖湖云庄的容积率仅1.1，拿地时热度就高。建发也非常珍惜这块地，据悉历时半年，打磨超100版平面图，才最终敲定项目规划。

滨杭传麒府，位于武林湖墅核心，大悦城南侧约300米，近地铁10号线北大桥站。项目由4幢17-21层的高层住宅和4幢6层的城市叠墅组成。

望天际位于滨江金茂府东北侧，距离钱塘江约400米，拥有一线江景视野。望天际由5幢17-20层高层住宅组成，规划户型面积约296-506平方米，容积率2.5，共168户。

多个TOD项目全面开花

或将重新定义板块

今年杭州楼市有多个TOD项目，比如望江新城的中海海潮TOD，三墩板块的润启未来之城，还有已开盘的双浦板块的建发·云之城。这些项目都是整合了住宅、商业、交通等资源，入市之后，或将重新定义板块。

建发·云之城总建筑面积约40万平方米，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，将打造一座地标性综合体。项目可售房源共1400多套，由高层、小高层、叠排组成，建筑类型多样化，能同时满足刚需和改善家庭的需求。

润启未来之城总建筑面积约33.17万平方米，共1200多户，建筑面积约110-235平方米，与交通、公园等配套深度捆绑。目前示范区已经开放，板块内的意向购房者反馈对项目颇为满意。

科技住宅成主流

未来的居住更加智能化

近两年科技元素成为杭州楼市的一个重要标签，涌现出一批融合智慧科技与人性关怀的楼盘。

2025年，杭州有多个科技楼盘开盘，如元起观潮、杭序府、玉湖之星、运河樾等项目已陆续入市。

今年还有不少项目会分批上场，如中海·万潮玖序、建发招商·元序等。

万潮玖序直线距钱塘江岸260米左右。配置LivingOS智慧中枢，业主可通过操控面板查看全屋设备状态，如家电、照明、安防等，并实现一键故障求助、设备控制等功能，构建智能化的“体检-预警-防护”机制，将房屋健康状态全面可视化、可管理，实现未来居住生活场景的全面革新。

未来科技城板块的建发招商·元序，每户配备分户式六恒科技系统，社区内配备多种智能机器人，包括快递配送机器人、收垃圾机器人、搬运机器人、多场景清洁机器人等，实现包裹上门、垃圾回收、环境清洁等服务的自动化。去售楼处看房的购房者表示，“太高端了，看完示范区都有点恍惚”。