9月29日，杭州主城区3宗宅地成功出让，笕桥单元第四宗“限房价”宅地限价依旧是40800元/㎡！另外西湖区转塘单元2宗宅地以底价成交。

转塘美院的南面也成交两宗宅地，由于容积率不同，分别限价3.54万元/㎡、3.14万元/㎡。因地铁下穿，竞拍须资格审查，最终由杭州地铁集团底价包揽。

出让详情

杭政储出[2020]65号笕桥单元地块位于机场路附近，东面紧邻万科·公园大道，南面紧邻融创·玖樟台，距离在建地铁4号线二期、地铁6号线站点步行距离预计均在1公里以上。

此次出让的笕桥单元JG0604-R21-02地块有近20家房企参拍，最终经过42轮报价，由绿城（浙江浙芷企业管理有限公司）以299746万元总价竞得，成交楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。

该地块容积率2.1，可建面积112887.6㎡，需配建10%公租房。起拍楼面价21149元/㎡，上限楼面价27438元/㎡，限精装均价40800元/㎡。这是笕桥成交的第四宗“限房价”宅地，限价依旧没有松动。目前笕桥板块在售新盘龙湖大家九龙仓·璟宸府、绿城·春来晓园，高层精装售价同样为40800元/㎡。

现场实景

该地块限价和周边二手房价格差距不大。如万科公园大道（近月均价41180元/㎡）、融创玖樟台（近月均价42560元/㎡）、万科草庄（近月均价42170元/㎡）、金色黎明（近月均价4万元/㎡）。

另外位于西湖区转塘板块的2宗宅地，就位于美院象山校区南侧，地块东北面约300米处有地铁6号线美院象山站，地块西面有省人民医院望江山分院，周边配套成熟。其中，北面的转塘单元XH1810-10A、10B地块，可建面积13724㎡，容积率1.01，起拍楼面价19075元/㎡，上限楼面价24539元/㎡，未来新房精装限价3.54万元/㎡。位于南面的转塘单元XH1810-12地块，可建面积91883.3㎡，容积率1.7，起拍楼面价15548元/㎡，上限楼面价20119元/㎡，限未来新房精装均价3.14万元/㎡。

两宗地块特殊之处在于，地下6号线下穿，且竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且不接受联合竞买报名。

最终，两宗宅地均底价成交。北侧较小宅地由杭州地铁集团竞得，总价26178万元，楼面价19075元/㎡，溢价率0%；南侧体量较大宅地同样由杭州地铁集团竞得，总价142861万元，楼面价15548元/㎡，溢价率0%。

转塘单元两宗地块现状

目前周边二手房价分化较大。次新房中天之江诚品成交均价在4万/㎡左右，地块旁边的云溪香山成交价在2.5万/㎡上下。

周边在售新房仁恒祥生·珊瑚世纪雅园最近一次摇号在9月27日，精装高层均价37894元/㎡、叠墅均价55963元/㎡，综合中签率6.87%；祥生·云境上一次摇号在6月6日，小高层精装预售证均价38600元/㎡，叠排精装预售证均价53000元/㎡，综合中签率10.44%。