今日，杭州市本年度第二批住宅用地集中出让公告发布，共涉及用地31宗，面积2873亩（详见本报6、7版《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。

从公告来看，本次集中出让用地中，“一核九星”中“星城”范围内住宅用地22宗，面积2279亩，占到本年度第二批集中出让总面积的80%，整体来看“供应向星城倾斜”。

“这体现了杭州市加快构建‘一核九星’特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加‘星城’住房用地供给比例的导向和要求。”市规划资源局相关负责人介绍。

值得一提的是，继“稳地价、稳房价、稳预期”之后，为进一步适应高质量发展阶段要求，此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

同时，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

“在拿地企业‘竞品质’阶段，建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为‘竞地价’阶段的报价依据，以及土地竞得后的项目建设标准。”市规划资源局相关负责人特别指出，本次“竞品质”试点地块将全部实行现房销售，项目在通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，力求商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。

此外，从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让还针对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。