| 杭州房产新政影响到你了吗？这八类人群要注意 |
| hwyst.hangzhou.com.cn 2021年08月06日 10:49:03 星期五 |
| 六 父母投靠人群： “老人投靠房票”不香了！ 新政中，还有一个大受影响的购房者群体，就是“投靠儿女的老人”。 杭州有不少从老家前来帮助儿女照顾第三代的父母群体，这些人有的会卖了老家的房子，在杭州买新房落户。 以前，以父母投靠成年子女方式落户杭州市的，满3年后可作为独立购房家庭，在本市限购范围内购买住宅。 这次的新政，不但将门槛设到了5年，比原先多2年，如果未满5年还要附加2年社保。而一般符合投靠子女落户杭州条件的老人，都已过了缴纳社保的年龄。即便满5年获得了购房资格，因为没有社保积分，也很难有机会参与红盘竞逐。 不过，接下去，有电梯的二手房市场上，这些老年购房者群体或会增加。 对于本地户籍老人来说倒是一大利好，尤其是在杭州缴纳社保时间长的，可以入围多数楼盘的摇号。 七 高层次人才： E类人才，将排序靠后，不同级别不同待遇 “E类人才，尤其是缴纳社保时间较短的，这在杭州人才家庭中数量占比最大。按照新规，这类人才在热门楼盘中将排序靠后。”中房大数据研究中心总经理陈焕春说，特别是一些热门红盘，参与的人才数量较多，现在控制在10∶1内，相当于又加了一道门槛。 杭州贝壳研究院院长上官剑认为，社保积分摇号后，“万人摇”将成为历史，限售的楼盘也将大幅减少。对流摇楼盘也要摇号监管，进一步规范了市场秩序，可以打击例如绑定车位之类的乱象。 八 开发商： 我们也更希望 将楼盘卖给真正有居住需求的人群 新政中可以看出，打压力度重点放在投机取巧获得房票的炒房客上。 社保的含金量不断增加，早期进入杭州的人群、老杭州人、城市贡献值较高的家庭等，对于真正想要留在杭州的置业者，这是利好的机会。 房地产资深人士金伟成表示：“新政发布后，或将适当延缓摇号的压力，理论上也杜绝了炒房客，市场上支持声音较大。新入杭的年轻人虽然要满足社保要求，但购房主力仍是家长，如果真正想要留在杭州，从长远来看，并不差这一两年。” 一位房产业内人士表示：之前，部分炒房客还有机会钻空子。新政有利于整个市场的健康发展，调控相对有序。限购加强、摇号排序、社保提升，开发商的管理会更有条理，对于市场秩序和环境来讲是比较好的。 开发商和业主也更愿意自己的小区是高入住率的。当自住客群多了之后，流动性会变小，这对于日后的社区管理以及建设都比较有利。 目前待开的项目中，暂时还没有因新政出台而变更原有开盘计划的楼盘。 |
| 来源：都市快报 作者：记者 岳雁 黄煜轩 陆丹 见习记者 许晖 通讯员 陈璐 编辑：郑海云 |
