杭州网讯 房住不炒！上周，杭州楼市调控再加码，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面，进一步加强房产调控。调控升级的杭州房产新政，在中原地产首席分析师卢文曦看来，社保年限延长，调控加码后可以“冷却”市场。

他具体阐释，杭州调控政策升级还是基于楼市情绪处于高位，而且马上就要到“金九银十”重要的销售关口，市场难免会有较高期待。当前楼市有结构性过热，“打新”热还在高温延续，这一现象不利于市场情绪和预期的转变，和“房住不炒”的政策是相悖的。

卢文曦表示，限购限贷是目前楼市调控最直接、最有效的方法。杭州此次发布的房产新政，限制性较强，也是为了防止出现楼市热度过高的情况。

新政规定，新落户家庭须缴纳社保满两年，非户籍家庭社保须缴纳满四年。社保年限的延长，他认为可以“冷却”房地产市场，“购房者的社保缴纳时间越长，说明对这个城市的服务时间越长，留在这个城市居住生活的意愿也更强。从长期看，这是将城市红利留给了真正的‘打工人’，让那些真心想留在这个城市、在这里奋斗多年的群体，有了更多摇号买房的机会。”