楼市“银十”或将暗淡 “一房两证”的房子可能停售

“杭州楼市调控细则的出台，将使得大量购房者陷入观望。十月这个传统的楼市销售旺季，或将因此暗淡。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生如此形容昨天晚上公布的“限购令”。

在限购令出台前的一段时间里，关注杭州楼市的人士早已是议论纷纷。上海、宁波等地相继出台了调控实施细则，更是加深了大家的猜测。早在10月9日，快房论坛（www.kfw001.com/bbs）上就有网友对“杭州何时出台调控新政实施细则”，发起了投票竞猜。从昨天下午开始，快房网网友们对“杭州版实施细则”的关注达到了顶峰：与此相关的主题帖有数十个之多，每个帖子的点击量都在千次以上。

杭州楼市或将重新陷入观望

“上半年‘新国十条’的出台，让杭州楼市陷入了整整三个月的低谷；如今的‘限购令’，很可能也会形成‘二次打压’。”赵杭生说。据他估计，此轮观望期，将持续半年以上。

在快房网为此发起的临时调查中，也有超过八成的网友表示：将推迟自己的购房计划。

与此同时，杭州楼市限购令也没有完全堵死改善型的购房需求，“限购令与手头上已有的房子无关，与此前购房经历也无关，每家都能买一套，这给改善型置业打开了一条通道。”赵杭生说。

赵杭生同时强调，此轮调控并不是为了“置房地产行业于死地”，只要房价疯狂上涨的势头得以遏制、市场恢复到平稳有序的价格通道，就实现了调控目的。

保障性住房供应量必将扩大

浙江大学经济学院教授史晋川认为，楼市调控的最终目标，是让大多数人有房住，调控的首要任务应该是调整现今住宅供应的数量和结构。“这次杭州版的楼市调控实施细则中，有五条细则与保障性住房供应有关，可以作为佐证。”

“政府应该加大保障房建设力度，降低保障房的门槛，让原来商品房的中低收入阶层转向保障性住房。一旦保障性住房大量增加后，游走在商品房和保障性住房之间的夹心层人群就会偏向保障性住房，从而降低商品房市场的刚性需求，遏制价格快速上涨。 ”在史晋川看来，杭州楼市属于“小盘绩优股”，虽然本身城市不大，房源相比北京、上海也不算多，但需求面却来自整个浙江乃至全国，因而形成了需求的集聚。只有增大土地供应量、尤其是增加小户型和经济适用房的供给，加大周边中心城市、卫星城的硬件建设、完善医疗、社保和公共服务，缩小其与中心城区的差距，才能最终缓解杭州楼市的问题。

对此赵杭生也持有类似观点：“只有加大保障房供应、税费政策得到严格执行等手段多管齐下，才能从本质上改变房价上涨的基本因素。”

“一房两证”的房子或将停售

限购令将使得部分“一房两证”甚至“一房多证”的拼接户型，陷入尴尬。

所谓拼接户型，是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为了销售大户型，用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。由于一套房子分为好几本房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。在杭州，凡是2007年左右开盘的楼盘，有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计，目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括华元·和庄、芳满庭、丽江公寓、新绿园、银马公寓、檀香园、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、城市之星、公元沐桥等近20个。

快房网首席评论员“大老哥”说：“限购令出台后，这些拼接户型就有一部分成为了限购的‘二套房’，将不予办理房地产登记，这对开发商的打击是相当沉重的。”

与此同时，部分嗅觉灵敏的开发商已经着手开始行动。钱塘梧桐置业有限公司总经理助理汤凯透露，已经有开发商准备把拼接好的大户型重新拆开，打造成单套再投入市场，“拆开卖的房源户型会比较差，”汤凯说，“L形户型和南北不通的户型都会出现。”

杭州开发商热议“限购令”

在限购令颁布后2个小时内，快房网紧急联系了杭州各大开发商代表。

金都集团总裁吴忠泉：

每户家庭限购1套商品住房的政策，对房地产开发企业来说，今后将面临更大的考验。未来的房地产开发，将更加注重品牌、品质。但是从长远来看，杭州的房地产市场有其特殊性。独特的人文、自然景观资源，使得杭州楼市的未来被各方长期看好。随着城市建设的不断完善，杭州未来将越变越美，对购房者的吸引力还是存在的。所以从这个角度来看，我并不担心有品质的房子卖不出去。

滨江集团副总经理朱立东：

限购令出台后，购房者的心理预期将发生变化。8、9月份开始，随着前期调控政策的逐步稳定，市场逐渐回暖，成交量有所恢复；此轮调控，部分买房者又将陷入观望。限购令对市场的实质性影响也会逐渐显现，投资性购房需求将在一段时期内消失。

德信控股集团有限公司副总裁费中敏：

“限购一套”的政策，将使得买房者选择房源时更加谨慎，对楼盘的品质要求也更高；对于开发商而言，投资比重大的楼盘以后会比较困难，一些热点投资区域会受到明显影响。这么多轮调控下来，大家都明白了，政府并不是为了打压房地产市场，而只是为了抑制房价的过快上涨。所有的调控政策都只是暂时的，加上杭州本地旺盛的需求，我认为杭州楼市短期内会有一定影响，但长期仍是看好的。

杭州龙湖地产营销总监蔡翊诚：

限购令其实今年4月在北京就已经实施，政策出台后，北京楼市并没有出现大的变化，但购房群体结构出现了明显变化。团购现象少了，炒房客少了，刚需和改善型购房者开始增多。杭州应该也会产生与北京类似的情况，这样就会造成这样一个局面，未来投资类产品将会受到压制，具有刚性价值的产品则会受到追捧，对开发商将会是一个重大考验。而由于限购一套房，未来那些品质楼盘尤其会受到青睐。