赵杭生：改善型渠道没有关闭 不合理购房需求将被限制

    浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，杭州出台本地调控政策在完全预料之中，上海、宁波、杭州等地的楼市调控细则接连推出，证明了中央对遏制房价过快增长的决心没有变。

    赵杭生说，在22条新政中，“本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房”和“停止执行购房补贴政策；恢复征收房地产登记等相关收费”两条很有新意。尤其是限购令，将直接打击杭州楼市中存在的过度需求，但又给改善型置业留有余地。“限购令与手头上已有的房子无关，与此前购房经历也无关，每家都能买一套，这给改善型置业打开了一条通道。”

    赵杭生预计，杭州本地细则出台将在短时间对购房需求产生影响，刚刚回暖的“银十”很可能不复存在，部分消费者会选择观望，开发商则面临重新评估行情。“上半年‘新国十条’出台，让楼市整整三个月陷入低谷，如今的本地细则可能会形成持续半年以上的‘二次打压’。如果房产税能在年内试点推出，打击效果会更明显。”

    不过，赵杭生也强调，调控并不是为了“置房地产行业于死地”，实际只要遏住房价疯涨的势头，回复到平稳有序的价格通道，就是先了调控目的。“只有加大保障房供应、税费政策得到严格执行等手段多管齐下，才能从本质上改变房价上涨的基本因素。”