滨江集团朱立东：短期内交易量会下降，改善型需求也会受影响

朱立东 滨江集团副总经理

杭州出台这样的新政细则，是市政府根据杭州市场的实际情况而制定的，与国务院的精神是相符合的，与兄弟城市的力度基本相符。最终的目的，不是打压楼市，而是通过这样的举措，达到遏制房价过快过高上涨的目的。

细则的一些条款要看到结果，监管措施和执行力度很重要。

对于市场，长期来看影响不大。短期内，杭州未来一段时间，交易量会下降。受政策影响，消费者持币待购，开始观望；另一方面，一些开发商推盘的步伐也有可能放慢。因为新政首先改变了人们对市场未来的预期。政策松一点，严一点，对市场预期都会产生影响，预期看好的，市场就有可能放大。新政出来，预期看淡的多。

政策条文所规定的事项会逐步在市场后期产生效应，对各种消费群有不同的效应。首先是遏制了投机投资类消费者的购买力。交易税费、贷款利率的提高，三套房及三套以上必须全额购买，这些都增加了投机投资的成本，使资金受到影响，有效地遏制了投机投资者的购买能力和购买行为。

外地人来杭购房有了门槛。正常年份，外地人来杭买房占的比例20%—30%，2009年的比例还要高。新政对此类消费者的购买能力和购买行为都会产生影响力，起到遏制的作用。

改善型居住的需求会有影响。这类需求者拥有一套或者一套以上的住房，按照新政，首付比例提高，贷款利率提高，三套的还要全额，这些都增加了购房负担，对消费行为有所遏制；还有一个，改善型大都是八九十平方米小户型换一百四五十平方米的大户型，从市场上看，有一些大户型是两套拼接的，要办两本证。新政规定一户家庭限购一套，这样的话就不能买了。所以，新政对改善型消费行为有所遏制，对房源有所限制，有些房源消费者无法选择。