我爱我家周包军：散户会观望，本月交易会下降

周包军 我爱我家企划经理

杭州细则的出台，对于不合理的投机投资消费有着非常明显的遏制作用，对整个楼市的长期稳定是有好处的。差别性信贷取消了投机投资消费者的信贷杠杆，使房产投资门槛提高，所以还是能很显著地遏制非理性消费。而限购一套的政策对市场消费规模进行了规定，对后市的稳定有很大作用。

细则对于首次置业者来讲影响不大，首付30％，看起来是提高了，但是杭州等一些城市之前已经在执行三成首付了，所以这条基本影响不大，再加上优惠条件比如90方以下契税1％等还是存在的，只是购房补贴没有了，所以首次置业的成本并没有增加多少。这对刚需市场是很理性很温和的。

新政对于二手房市场的影响并不见得比商品房要强烈，因为无论信贷、契税还是优惠政策，新房和二手房都是一样的。当然，二手房市场是个散户市场，相对敏感，政策刚刚出台，市场会有观望，这个月的交易量会有所下降。