科威国际不动产王慧：市中心中小型房源价格有可能上涨

王慧 科威国际不动产品牌总监

执行限购后，每户家庭只能新购一套房，对于很多改善型消费者来讲，要卖掉自己的小户型房子再去买进大户型房子，而新政下，购房成本增加，每户家庭只有一个配额买房，所以许多家庭就要衡量周全，都会谨慎观望。这样一来，进入二手房市场的房源会越来越少，尤其是针对刚需的中心地段中小户型。二手房市场与商品房市场不同，靠的就是大量的流通房源。

有效房源减少了，而刚需任何时候都存在，哪怕再严厉的政策调控，刚需总是存在，虽然有观望，但依然保持一定的急购刚需量。所以，也不排除出现市中心中小型房源价格上涨的可能性。

另一方面，市郊大面积户型进入二手房市场的房源量会有所上升，但是目前市场情况下，供求过于不平衡。

二手房市场的刚需量总是均衡的，这个阶段受压制，下个阶段就会冒出来。可以肯定的是，二手房会出现阶段性成交量缩小。