章惠芳：板块效应会比较明显

章惠芳 双赢机构总经理

这次各地方新政细则出来很快，我们要客观理性地看待这次调控，不要人云亦云。大的政策还是由中央定的，9月29日多部委出台的二次调控政策已经很清晰了，每个地方根据各自情况再出台细则。杭州的细则与其他城市相比，没有过火也没有过冷，属于中等偏上。从现在来看，没有过多的限购，更多地在于银行限贷，关紧资金龙水头，这是很关键也很重要的。

新政出台对市场的影响主要是预期的变化。短期半年内，市场会有观望，二手房转让没以前那么快，对首套刚需市场，会有所观望，但影响相对不大。

对改善型或投资型市场来讲，消费者得明白自己购房的真正目的。原先买房是对通胀的预期，觉得买房保值，如今得衡量自身资金实力。如果真的是买房改善自住，那倒是可以有多挑选的机会了。

另外，板块效应会比较明显。远郊的、不符合自住需求的，波动会比较大；市区的、稀缺地块的，支撑力比较强。

如果房产保值的预期不变，其他投资渠道窄，还是会有资金进入楼市。