楼市“内外平权”
绕城边界感正被打破
随着绕城高速边界感逐步被打破，绕城内外的房价差异也变得越来越小。虽然现在绕城内的板块比绕城外的要贵上约3500元/㎡，但这种差距正逐渐被追平甚至反超。
未来科技城就是一个很好的例子。未来科技城在绕城之外，绕城一线之隔是蒋村和西溪湿地板块，这两个块地都没有新房，新房价格无从对比，但二手房都热火连天。前几个月，未来科技城多套房源成交价突破6万元/㎡大关，与蒋村板块几乎没有差别。
绕城高速边界感的消失与杭州多中心的发展格局有很大关系。近年来，未来科技城、钱塘新区、临安等板块发展迅速，逐渐被人们认可和接受，人们不再簇拥以西湖和武林为首的城市中心，而是围绕板块中心工作、生活。
“一核九星”示意图 图源/都市快报制图：高薇
根据“十四五”规划，杭州要构建“一核九星”城市空间格局。“一核”是指城市核心区，由上城、下城、西湖、拱墅、江干五个城区组成，基本都在绕城之内；“九星”指九个郊区新城，滨江、萧山、钱塘、余杭、临平、富阳、临安、桐庐和建德板块、淳安九个郊区新城，分散在绕城和二绕之间。
“九星”的发展格局，就像是来自四面八方的力，撑破了绕城高速围合的房价鄙视链。不同板块的先后崛起，将在杭城大地上形成一个又一个“卫星城”，主城区的光环会被减弱，绕城也将不再是束缚。
与边缘板块一起发力的，还有地铁。俗话说：地铁一响，黄金万两。地铁的分流不仅削弱了绕城高速的存在感，还让整个城市更加紧密地粘合在一起。地铁一通，通勤时间缩短，远郊也显得不那么远了。再加上政策的扶持、产业的集聚和商业的催化，边缘板块就更“香”了。
绕城之外的楼市
才是广阔天地
城市在扩大，买房的思路也应随之调整。
根据此前快房网制作的“杭州2015年与2020年房价涨幅对比”，我们发现，绕城内大关、东新等传统市中心板块的涨幅其实并不高，反而是闲林、星桥、未来科技城外围板块等新区的房价涨幅惊人。
其中，位于星桥的广厦天都城5年涨幅为275.7%，而在当时，这里还是广为人知的“鬼城”，就在2017年身边还有同事说坚决不买天都城，如今自然是悔青了肠子。
当我们的目光不再局限于绕城内，就会发现边缘板块大有天地，并且这个趋势还在向外蔓延。未来科技城买不到了，向西延伸的青山湖科技城也涨价了。
那么，哪些在售新盘值得买？记牢“有预期的外围板块+地铁”这一公式基本不太会出错。快房网为你整理了部分绕城外的地铁在售新盘，以作参考。
