一场秋雨一场寒。杭州房地产调控政策的出台如秋雨落地，搅得杭州楼市画风突变。

“我现在还是否有购房资格，首付比例是多少？”“要不要去退酬呢？或许接下来的价格就会下调了吧？”“手头有一套老小区的房子，该不该在现在卖，卖的话挂什么价格合适？”……密集出台的各项调控政策，犹如一盆凉水浇向了狂热的楼市，市场快速降温的同时，也令购房者多少有些迷茫。

这次特地汇了总近期购房者提及频率比较高的问题，或许这些也是你现在最想知道的。

问：政策轮番出台，目前究竟怎样才算有购房资格？

答：1、非杭州户籍家庭，只要一人满足个人所得税和社保缴纳条件，即购房之日起前2年内连续缴纳一年以上，就能在杭买房。

2、很多人毕业工作后，户口挂在单位集体户口。如果是市区（主城、余杭、萧山）集体户口，就有购房资格。

3、杭州调控政策，限购、限贷不包括富阳区、大江东区，当然，临安、桐庐、建德、淳安也不在限购范围内。

4、临安、桐庐、建德、淳安，都属于杭州本市户籍，可以在市区限购范围内购房。

5、11月10日前的网签，不论是新房还是二手房合同，均按旧政策执行。

6、杭州无房，在外地有1套房子且未结清贷款的。这样也不能算首套，首付6成。

7、9月28日杭州暂停购房落户，在此政策之前网签的房子，不影响。只要还清房贷就能落户。

问：预缴契税需要提供哪些材料？

答：需要提供购房发票（如果是收据带上收据）、单身证明（结婚的话结婚证）、身份证、杭州房屋查档证明、户口本、购房合同，所有资料的原件加复印件都带上。

问：现在买二手房是不是一个好时机？

答：就在一个月以前，二手房市场也在被疯狂抢购。不论好房烂房，涨得凶是一回事，在一夜之间就被别人买走也是常有的事，只要房东挂一个不算很过分的价格出去，基本2-3天就可以卖掉。但如今，二手房成交速度明显放慢了，中介人员表示，不论房东还是购房者，都回归了理性。

这意味着想要购买二手房的购房者们的时机已经到来了，市场的天秤逐渐开始向买方市场倾斜，跟房东的议价空间也开始扩大。

问：刚需买房时现在下手还是再等等，都说明年二季度会降价，此说法可否有依据？

答：从目前这个时候来看，投资客都已经被拦在门外了，尽管他们依旧在虎视眈眈，却正好给刚需人群“强行”创造了买房机会。

例如城东某盘原本想在新房源开盘的时候涨到30000元/平方米以上，但政府明令限价以后，依旧只能以25000元/平方米的价格销售。所以不要执着于什么时候才能“抄底”，这个谁也无法做出准确论断。只要是真正等房住的刚需，自己认为可以出手的时候就是好时机。买房，别老是想着买最低点，越这样想，反而越踩不上好节点。

问：现在杭州住宅陆续重启限购了，那么写字楼、商铺等来投资机会了吗?另外，请问之江70000元/平方米的地铁口商铺值得投资吗？

答：商业物业投资比较专业，门槛也高，请谨慎。70000元/平方米的单价并不算低，如果只是住宅底商更要慎重考虑。地铁商铺现在有不少实例可以实地考察，并没有如预期般“火爆”经营。商铺不仅讲究宏观地段，更讲微观地段，还有朝向、开间、层高和结构等，同一条路上的两间商铺也能相差很大，所以还是要看实际情况。

问：如果是杭州本地人，买了学区房要不要迁户口才能保证孩子入学？还是说有房产证就可以报名入学了？

答：杭州小学新生录取，通常会提到一表生、二表生的概念，学龄户籍儿童按“住、户一致”优先原则录取。按以下4种情况先后依次录取：1、孩子户口和父母户口、家庭住房三者一致，所谓“一表生”；2、孩子户口跟爷爷奶奶或外公外婆在一起，且在后者所在学区念书，所谓“二表生”；3、孩子户口在杭州主城区，但不属于上述两类，叫“三表生”；4、孩子没有杭州主城区户口，那就是“四表生”。

请注意：每个区会根据报名情况有更加细致的划分，所以买了学区房以后，一定要把户口迁过去的。