农村专业经济合作有个“无锡模式”

“房权换股权” 农民发起资本财

在城市郊区，一户农民拆迁后往往能分到两至三套的房子，富余的房子，短期内又不能对外出售，只能对外出租，散乱的出租又影响社区治安状况。无锡市推出的“房权换股权”，则将农民的富余住房转化为可用资金，投资建设优质商业资产，既减少了私房出租，又富裕了农民。

新安富民物业股份合作社是无锡市首个农村物业股份合作社。在百姓自愿的前提下，政府对在拆迁安置中拿到多套安居房的农民，鼓励其除一二套必须居住的以外，将多余农居房按每平方米2000元作价入股，投向有效资产的建设。入股效益由政府“托底”，保障前三年有8%的年回报率。三年后按资产经营盈利状况分红，股东可以选择要回房子，也可以继续入股。

据该合作社负责人介绍，新安街道每户居民平均拥有2.5套房产，户均面积多数超过200平方米。目前，该街道入股户数已达到3500户，折合股金5.7亿元。该负责人表示，因合作社都是最优质的资产，收益快、稳，所以在政府“托底”期过后，能确保有8%以上的年回报率。目前，新安富民合作社已建物业总面积达到8.6万平方米，一期副邻里中心运营顺利，二期主邻里中心社区服务平台启动招商，面向打工人群的青年公社一期即将竣工。

富了百姓的同时，“房权换股权”还大大节约了土地。据悉，这种土地流转的创新模式可比原来节约1/3的土地，新安街道的太科园去年一年就依靠这种模式的运作节约了800亩土地，用于科技载体、基础设施的建设。

房权换股权，股民从“房权生财”到“股权生财”，实现了更高层次的合作。目前，无锡市正在推广这种房权换股权的做法，加入这类“房权换股权”富民合作社的农民已近万户。

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