上城法院这周接连接到两起二手房买卖纠纷案

最近房产市场火热，各种房产交易纠纷也随之而来。这个星期，上城法院就接连收到两起二手房买卖纠纷案。

买家没能按约办下贷款

卖家要求涨5万再过户

这是一起买家告卖家的交易纠纷。

买方是一对外地夫妻，据他们在起诉书中称，今年6月19日，夫妻俩来杭州买房，当时已经和卖方约好以90万的价格交易上城区的一套房子，且双方已经签订《房屋转让合同》。

按照约定，买方需在8月5日前支付首付款27万元，余下63万则以贷款方式支付。

然而，夫妻俩提交的贷款申请因种种原因未能通过审核，9月14日，卖方以此为由，要求解除合同。

考虑到杭州房价正在热涨，买方提出继续办理贷款，并愿意在之前的价格上再增加2万元，作为补偿。不过，卖方态度坚决，说要涨价5万元才能继续配合交易过户。

夫妻俩不愿意，卖方又提出，钱可以算92万，但不论一次性付款还是贷款，这笔钱都必须在10月底之前付清。

“这个要求太无理了，我们也根本没同意。”原告夫妻说，到了9月25日，卖方忽然发来一份《解除合同通知函》，单方终止了交易。

夫妻俩当然希望房子能成交，他们觉得，卖方之所以临时变卦，是因为不满房价而擅自毁约，是不诚信之举。

多次协商无果后，他们一纸诉状告到法院，请求法院判令卖方继续履行合同，并配合过户。

上城法院将择日开庭审理此案。

房子都过户了

卖家却迟迟不肯搬走

另一起案件的原告姓王，男，30岁。

据王在起诉书中说，他在去年10月10日向朋友周某购买了一套位于上城区的二手房。当时，双方签订了《房屋转让合同》，王一次性支付190万元房款后，周也按照约定变更了产权证明。

然而，房子过户完成后，周某和其母亲却迟迟不肯搬离，周母更是扣留了土地证和契证，拒不交给王先生。

直到现在，王先生都没办法入住，也不能拿这套房子去出租、抵押。

他和周某母女多次交涉，但对方就是不搬，每次协商都不欢而散。

因为这套房子，多年的好友也彻底闹掰，王先生一气之下，将周某和其母亲一起起诉到法院，请求法院判令两人搬离涉案房屋，并交出土地证与契证。

昨天，上城法院已经正式受理此案。

法官说，签约后因价格反悔而没有完成的二手房交易纠纷正逐渐增多，并进入司法程序。在现在这种情形下，建议买卖双方尽量缩短合同履行期，避免夜长梦多，一夜一个价。

对买方来说，最好选择有一定品牌的中介，并适当提高违约责任，以防卖方单方解约。对卖方来说，要诚信交易，如果为了利益反复违约，最终还是要付出代价的。