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杭州第一个共有产权房项目来了
hwyst.hangzhou.com.cn  2022年03月16日 08:56:45 星期三

都市快报讯 大家关心的共有产权房有新进展了。位于乔司街道的临平区共有产权房项目方案设计近日出炉,有108平方米和89平方米两种户型。项目已于去年年底取得建设用地规划许可证,预计今年6月开工建设。

杭州首个共有产权房项目 有两种户型

杭州首个公开建设的共有产权房项目,就位于临平区乔司街道。可以说是临平新城核心位置,毗邻钱江新城2.0板块,东侧为东湖高架及城市绿化带,北侧为绕城高速公路,南侧为月牙二路,西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站一公里左右,周边道路通畅,地铁、高速等交通便捷。

按照最新的公示,项目规划新建7幢高层,13-14层不等,设计了108平方米和89平方米两种户型。设计方案图显示,两种户型都是三房两厅一厨两卫,得房率均在79%以上。

围绕“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求,这个共有产权房项目还配有中心花园、儿童乐园以及活动广场等小区配套。

临平新城的共有产权房项目建设标准定为5000元/平方米,小区内部人车分流,外墙材料采用铝板和仿石涂料,小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。

另外,项目2公里内即有多所小学、中学等教育资源,以及宜家等大型综合体,5公里内有邵逸夫等三甲医院,可满足人们工作、生活、子女入学等各类需求。

根据规定,共有产权房共有三种类型:划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。

临平共有产权房项目用地性质为划拨,也就是将由国企建设,开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。

目前,项目所在的临平新城南区块板块最新限价为3万元/平方米(含装修3000元/平方米)。

按照最高限价算,乔司共有产权房总价约在267万-327万元之间。按总价267万元,购房者以50%份额购入且首付三成计算,最低只需要支付40万元的首付就可以买入一套临平共有产权房。

地铁、公园、商场等配套一应俱全

从武林广场乘坐地铁1号线出发,在客运中心站换乘地铁9号线,一站路即达乔司南站,全程大约半小时。

走出乔司南地铁站,沿友爱路向北走,周边有不少小区,一些楼盘正在建设中,街边也有不少店铺,人来人往。

步行大约15分钟,在复地·又一城小区东门附近,可以看到一个站名“十一堡”的公交站,站旁的空地,就是杭州首个共有产权项目的选址位置。

周边居民说,这里以前是中交第二航务工程局有限公司,在去年年底就搬了,之后就作为临时停车场使用。

站在地块旁,可以清楚地看到周边的绕城高速和东湖高架路,也能听到车流呼啸而过的声音。

地块东侧还有一块面积不小的空地,东北侧角落里是三角村文化中心。

项目的西面和南面,是次新房小区复地·又一城和佳兆业·君汇上品。在君汇上品东侧,紧邻东湖高架,还有一个人才专项租赁住房项目,目前正在建设中。

周边小区入住率较高。综合好找房App、我爱我家等二手房交易平台数据,复地·连城国际近半年的二手房成交均价在22880元-24000元/平方米。佳兆业·君汇上品的签约均价大约是28990元/平方米。

附近中介说,这几个小区租房也很活跃,一套房子挂出来,很快能租掉。

周边可以参考的在售新房是:乔司南站北面的敏捷·源著天樾府,新房精装限价30000元/平方米,去年11月加推,最近一次中签率52.4%。

另外值得期待的是,这一地块与发展中的丰收湖板块不远,丰收湖公园已经建成,刚刚被评选为2021年度浙江省优质综合公园。而龙湖也在这一板块内拿了地,规划建设一座龙湖天街,未来可以提升地块的配套。

项目距乔司小学约1.4公里,往北1.3公里可达宜家商业区。西南侧2公里左右,是中国(杭州)算力小镇,这是临平区主要的创新引擎和产业园区之一,也是未来临平人才的聚集地,临平经济发展的重点区域。

但记者实地勘察发现,项目地块毕竟属于新开发区域,与九堡、临平城区还有一定距离,目前的城市界面还比较弱,街上灰尘也比较大。


来源:都市快报 作者:记者 岳雁 通讯员 房轩中 编辑:陈周滢
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