各区同步推进建设共有产权房

去年12月1日，杭州发布共有产权保障住房管理办法，主要内容为——

1.购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

2.申请人须一定年限内在市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），单身申请人需年满30周岁（含）。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。

3.共有产权房将按照摇号顺序选房。

4.共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

5.因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

杭州将力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房，今年各区同步推进建设共有产权房。

什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？将在项目启动申请时的受理公告中明确。

透明房地产研究院院长梁丽燕说：“共有产权房结合城市功能定位和产业布局进行选址，优先安排配套较为齐全的区域。同时，也有既有房源转用。充分考虑了购房家庭的职住平衡，也有利于促进产城融合。”

带着大家对共有产权房最关心的几个问题，我们采访了市住保房管局——

问：名下有公寓还可以申请么？

答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

问：共有产权保障房购买后能否对外出租？

答：在取得完全产权前不得有以下行为：

（一）擅自买卖、赠与房屋；

（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

问：可以迁户口、小孩上学吗？

答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

问：可以继承吗？

答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。

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