| 杭州第二个共有产权房项目接踵而至 你最关心的七个问题，热问热答 |
| hwyst.hangzhou.com.cn 2022年03月23日 08:28:20 星期三 |
| 16号线九洲街站附近 哪块地会迎来共有产权？ 再让我们来看一下公告中的选址。 在之前的政府报告中，只知道临安共有产权项目会选址玲珑，但玲珑区块范围很广，具体的位置未知。 有不少人担心，会在较为偏远的玲珑村附近。 这次招标公告出炉后，让许多人松了一口气，基本可以确定，临安首个共有产权房位置还是不错的。毕竟文体中心区块，也就是地铁16号线九州街站附近，属于锦南核心区域。 根据用地面积，以及文体中心区块现有空地来看，项目具体地块很有可能会在悦映城的西侧或南侧地块。
这两个地块距离地铁九州街站、锦南宝龙广场、锦南公交综合体等都只有500-700米，与临安文体会展中心的距离则更近。
当然，选址也有可能更远一些，比如在锦南人家以南也有一个面积符合的地块。这个位置与地铁站和商场的距离在1公里左右。 那么临安的共有产权房销售价格又会是怎样的呢？ 目前，项目还处于前期阶段，销售价格尚未确定。不过，在招标文件中找到一个关键词：该地块的用地性质是划拨用地。 划拨用地，意味着土地不是走商品房地块的出让程序，而是政府无条件划拨。没有土地成本，项目的建安成本就是项目主要成本，那么价格就很可控了。 以文体中心区块周边商品房为参照，如果销售单价按1.5万/平方米计算，89平方米的总价大约为134万元。 如果购买50%产权，总价仅需付67万元左右。 再通过按揭贷款，首付比例30%的话，你可能只需要花20多万元，就能入住临安的共有产权房了。 杭州首个共有产权房项目 有两种户型 位于临平区乔司街道的杭州首个公开建设的共有产权房项目，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站一公里左右，周边道路通畅，地铁、高速等交通便捷。
按照最新的公示，项目规划新建7幢高层，13-14层不等，设计了108平方米和89平方米两种户型。 设计方案图显示，两种户型都是三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。
围绕“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求，这个共有产权房项目还配有中心花园、儿童乐园以及活动广场等小区配套。 临平新城的共有产权房项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
另外，项目2公里内就有多所小学、中学等教育资源，以及宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，可满足人们工作、生活、子女入学等各类需求。 根据规定，共有产权房共有三种类型：划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。 临平共有产权房项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设，开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。
目前，项目所在的临平新城南区块板块最新限价为3万元/平方米（含装修3000元/平方米）。 按照最高限价算，乔司共有产权房总价约在267万-327万元之间。 按总价267万元，购房者以50%份额购入且首付三成计算，最低只需要支付40万元的首付就可以买入一套临平共有产权房。 |
| 来源：都市快报 作者：记者 岳雁 通讯员 房轩中 编辑：张翟 |
