22条房产调控新政出台首日 杭州楼市预订11套创新低 |
| 2010年10月13日 07:27:11 星期三 都市快报 |
| 链接 契税调整 对改善型购房需求 影响较大 9月29日国家多部委联合出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，已使得部分想要购买改善型物业的买房者，受到了较大影响。 据悉，此轮契税的调整，使得九月下旬成交的一部分二手房赶不上政策“末班车”，要多缴1.5%的契税了。 业内人士介绍，正常情况，如果一次性付款，资料齐全，从签购房合同到房管局受理最快需要两个工作日；但如果涉及按揭，银行审批需要四五个工作日，加上准备资料，最快需要七个工作日才能到房管局受理。凑巧赶上中秋长假，九月下旬购买普通住房，但不是家庭惟一住房的购房者很有可能要多缴契税了。据我爱我家、裕兴不动产、华邦地产、盛世管家、住商不动产、易居臣信等多家房产中介统计，目前二手房市场上，二次购房的成交比例并不高，在20%左右。 从现行的契税政策来看，二次购买普通住宅，不论面积大小，要缴纳的契税翻了一番。以一套建筑面积100平方米，总价200万元的二手房为例，契税款由之前的200万元×1.5%＝3万元，调整为200万元×3%＝6万元，增加了3万元。 “税收政策调整对市场影响不会太大，跟房价比，多缴1.5%的契税、1%的个税，都还能承受。”盛世管家市场部经理韩毅说。 快房网专家、我爱我家市场研究中心的周包军说：“政策初衷是想通过增加房产交易成本，抑制房产投资；从实际操作来看，对部分改善型购房者的影响比较大，既增加了契税款，又取消了个税减免，短期内会延缓这部分购房人群的购房计划。” “调控政策更多从心理层面影响购房者，延缓部分购房者的购房计划，十月的楼市肯定比九月差。”一位业内人士如是说。 |
| 作者：见习记者 郑玲玲 陈燕燕 编辑：罗祎 |