均价3.8万/方，滨江区“当下最便宜的地铁新盘”——荣盛江荣府前天登记，但有购房者向快报报料，这个楼盘非常“神秘”，售楼处看上去没造好，样板房也找不到，连销售都不见人影。

“这个楼盘是不是不想被人找到啊？”这位购房者有点迷惑。

登记第一天 售楼处被绿色围挡围得严严实实

前天，记者实地走访了荣盛江荣府楼盘现场。

江荣府位于滨江区浦沿板块，步行至地铁4号线浦沿站大约600米，是妥妥的“地铁盘”。项目规划有15幢高层住宅，共计1500多户。项目东面和西面均规划有多幢沿街商业楼。此外还配建了自持住宅和公租房。

本次领证开盘的有6幢住宅，合计532套房源，户型119-129平方米，均价38000元/方。

现场看到，这次领出预售证的6幢住宅已经造得很高了。不过，地图上标注的江荣府售楼处，目前却被绿色围挡围得严严实实。

从侧面围挡缺口望进去，售楼处似乎已经建好，但是在外围绕了一圈进不去，更别提看样板房了。

购房者张先生说：“在滨江上班，买在这里还是很方便的。”

“滨耀学府没有地铁，都那么多人摇了，这个位置明显更好。”另一位购房者赞同地说。

但也有购房者顾虑：“找不到销售人员，售楼部也没建好，户型图也看不到，总感觉怪怪的。”

2027年交房

贷款者30天内付清尾款

既没有售楼处和样板房，也找不到销售人员，几位购房者戏称江荣府为“三无”楼盘，想买只能赌一把，自助登记。但又有购房者反映：“登记入口我们也找不到啊！”

原来，该楼盘的官方微信名称是一长串拼音“rongShengjiangRongfU”，这在杭州的新楼盘中非常少见。假设搜索的是“荣盛江荣府”，或打错一个字母，都是无法搜索到这个公众号的。

和销售方案同一时间公示的“江荣府告客户书”，引起了不少购房者的注意。

“本项目合同约定交付日期为2027年9月30日，购房前请充分知悉。”

第一条就让购房者们“炸开了锅”， 交房时间居然要6年之后？

在杭州楼市中，提前6年预售的新房并不多，上一个有类似情况的建发书香印翠，合同约定的交房时间是2026年年底。

“开发商交房时间写的是越来越晚了，这是否符合规定？”

对此，杭州住保房管局回复称，《城市房地产管理法》对施工进度和交付时间没有相关要求，具体交付时间以购房者和企业签订的合同约定为准。

不过，我们在现场的施工公示牌上看到，项目的竣工时间是2023年1月3日。

接下来的第三条更是让购房者吴女士气愤。

这一条写着：“买受人采取贷款方式付款，自签约之日起30天内，贷款没有发放或发放贷款不足以支付剩余房款的……非因买受人原因导致的，买受人不构成违约，双方有权解除合同。”

吴女士认为，如果是购房者的征信问题导致无法放款，解除合同还算情有可原。但现在的住房贷款大环境下，银行额度普遍偏紧，现在去贷款很多要明年才能放款，“要求30天内尾款到账，这不是变相筛选全款客户吗？但刚需买房，又有几个能全款的？”吴女士表示想不通。

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