本月起，杭州二套住房公积金房贷最低首付五成，贷款利率上浮10%。近日，杭州公积金管理中心网站发布了《关于调整购买第二套改善型住房等个人住房公积金贷款政策的通知》（以下简称“通知”），该通知规定，第二套住房公积金贷款首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

杭州公积金管理中心发布的这份通知，是贯彻落实11月初住房城乡建设部等国家多部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，是杭州住房公积金个人住房贷款的具体实施细则。杭州公积金管理中心发布的这份“通知”规定：职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；第二套住房公积金贷款首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

此前，首套和二套住房公积金贷款利率并无差别，按“通知”规定，现在二套住房公积金贷款利率不低于首套的1.1倍，即上浮10%。记者算了一笔账，若是二套住房贷80万元市公积金（家庭公积金最高贷款额)，此前五年期以上的公积金贷款利率为4.05%，贷款15年等额本息方式还款，月还款额为5937.57元；现今二套住房公积金贷款利率不低于首套利率的1.1倍，即不低于4.455%，那么月还款额为6101.56元。利率提升后，每月要多还164元左右，每年多还1968元，15年多还29518元左右。

另外，“通知”中还对二套住房公积金贷款申请人的人均居住面积提出了要求，即职工家庭现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2009年度杭州市人均住房建筑面积为30.85平方米），为改善居住条件购买第二套普通住房的，才能申请第二套住房公积金贷款。此前，二套公积金住房贷款没有对申请人的住房面积和购房套数有所要求，这无疑提高了二套住房公积金贷款门槛。