近日，上海一则关于国有建设用地土地使用权预申请的公告中，规定土地使用权期满之后，由出让人收回并补偿相应残余价值，更有甚者，在《国有建设用地使用权出让预申请须知》中明确规定，土地期满后由“出让人无偿收回”。

　　“土地无偿收回”引起了多数人的关注，上周在杭州日报人居论坛上，该话题同样引起了网友的热议。对于上海的试探性举措，不少网友表示：土地使用到期后，应设置合理的费用再续期使用。

　　我个人认为，中国的房地产最大特征就是土地国有化，更是地方财政的重要支柱。那么对70年使用权到期后无补偿式收回土地使用权，一方面可利用同一土地创造循环产值，同时也以最低价拆迁或者置换该地。

　　对于到期后，土地何去何从，我个人觉得不必纠结。“如果住宅土地的最高使用年限70年到期，政府会让土地使用届满自动续约，并同时要缴纳少量出让金，就皆大欢喜。”