浙江大学房地产研究中心主任贾生华：房地产政策要顺势而为 下半年绝大多数城市都会全面取消限购

贾生华对取消限购的积极作用给予了肯定，他认为，杭州楼市目前的状态比较平稳健康，这也得益于杭州整体的城市发展方向，城市产业基础较好，对高层次人才持续保持吸引力，这些都使杭州走在全国前列。在这样的整体环境下，房地产行业仍然后很大的潜力。

贾生华指出，7.29政策的调整，是顺应市场形势的正确调整，全国范围内，每个施行“限购”的城市在出台“限购”的时候，标注的都是“暂行”。杭州楼市经过连续4年的调整，已经不存在过热的情况，这种条件下取消限购，是非常正常的事情。

贾生华同时透露：全国45个限购的城市中，已经有大约38个城市取消限购了，下半年，绝大多数都会取消限制类的政策，以促进房地产市场的健康发展。当前，改革的基本方向是取消政府对市场的过多干预，今年，是让市场机制发挥作用的良好契机，杭州目前的情况，库存充足，方向应当是去库存。

“取消限购应该是下半年的主导措施。”贾生华总结。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬：对杭州的市场很有信心

虞晓芬基于对杭州楼市长期的观察，认为目前的房地产市场进入了一个“新常态”：过去的需求是基于高增长，带来房产市场的供不应求，而当前阶段，需求呈现基本稳定的态势。

怎么看待近期市场的调整？虞晓芬分析，杭州的房地产市场发展早，进入成熟期也早，对于杭州来说，成交量的高点是2009年，这比全国成交量的高点早了整整4年，因此，今天的杭州楼市面临的问题，可能是全国范围内其他地区未来将会遇到的问题。

虞晓芬对杭州楼市的信心，还来自于人口普查数据，目前，杭州租房人口的比例超过四成，虞晓芬表示，限购政策，本质上与城市化进程、外来人口融入是相违背的，租房人口的巨大数量，说明内部需求仍然很大。

在这样的背景下，虞晓芬分析，限购只是临时性的政策，面临市场基本面的变化，政府仍然应该着手进一步的调整，要顺势而为。

与会的专家都认同，杭州应当按照中央“分类调控”的精神，发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，应尽快全面放开房地产市场限购政策。