大多数库存是新房源 余杭库存为上城区41倍

    最近气温一降再降，但杭州楼市的高温天却还在进行中。“我现在想换房，时机合适吗？”“现在滨江还有价格一万多的楼盘吗？”“百万房贷20年少还17万，是不是该买房了……”快房网后台每天都要接收几十位网友的购房咨询。近几日，不少细心的网友发现了一个问题，卖了那么多房，杭州的库存却从没少过，究竟是怎么回事？

    据快房网k指数研究室统计，截至昨日，杭州市（包括余杭、萧山）商品房成交套数为96119套，已经超过去年全年成交量，并且创下了近5年最高纪录，随着银十收官，还将带来可观的成交。另一方面，虽然房子卖了快10万套，但库存却从今年初的153187套升至160249套，其间鲜有减少趋势。巨大的成交量似乎像打了水漂，纹丝不动的库存里究竟藏着哪些“秘密”？

    旧瓶装新酒 大多数库存是新房源

    新房源不断进入市场是导致库存上升的直接原因。据记者不完全统计，今年下半年每月开盘平均数在35个以上，每次开盘少则一两千套，多则五六千套。在杭州市区700多个项目中，成交量排行榜靠前的不少楼盘都在今年多次加推，如滨江万家名城、绿城运河宸园等。滨江万家名城2015年已领了3次预售证，年初库存为561套，与目前库存差别不大，但期间已有1040套的成交记录，虽然库存变化不大，但已经不是同一批房源。

    对于新盘而言，首开去化率是传达市场信心的重要手段，首开售罄后会紧急加推新房源维持销售热度。如融科东南海首推300套房源当天几乎一扫而空，当天决定再紧急加推两幢楼。

    余杭库存为上城区41倍多

    下沙库存大减 潜力板块增值空间较大

    在杭州各区域中，库存存在不平衡分布情况。经过一年去化，余杭区、萧山区和江干区仍然是杭州库存积压最严重的区域，并且近一年江干区库存增量达35.6%，萧山区达14.7%，余杭区略微有所减少。上城区、之江板块是库存量最少的区域，上城区存量1275套，余杭区是其41倍多，达52484套。

    在总体上升的背景下，与年初相比，下沙的库存减幅达30.2%，下城区减幅20.8%，滨江减幅10.7%。在全年的成交套数前30名中，余杭区、萧山区项目占了半壁江山，其中宋都位于下沙的两个楼盘也榜上有名。可以看到，下沙在售楼盘很少有新盘，卖一套库存就少一套，但是余杭、萧山新盘扎堆，销量大库存大。

    “因为余杭、萧山的同城化瓶颈已经被打通，社保、医疗、户口都同城化了，学校的同城化正在进行中，加上未来地铁的布局等交通建设，这两个地方完善起来的配套受到购房者认同。而且新盘多，竞争激烈，价格也上不去，余杭区地铁沿线不少房产的价格都在1万以内。”快房网首席评论员大老哥分析。

    对于当前的购房者来说，哪些板块未来的升值空间比较大，值得关注呢？大老哥建议道：“如未来科技城板块、良渚板块，乔司、翁梅板块，临平新城板块，萧山的世纪城板块以及地铁沿线都可以关注，这些区域虽然目前配套不是很好，但是政府已经做了很多投入，特别是交通方面，生活配套也在逐步完善中，从长远看有一定的增值潜力，能吸引更多购房者。”