| 杭州将在三个地方率先试行差异化购房政策 |
| hwyst.hangzhou.com.cn 2021年08月17日 09:30:50 星期二 |
| •湘湖·三江汇区域重点试行“职住平衡” 优先保障生活和工作在区域内的居民购房 •富阳和钱塘区大江东特定区域 或试行和主城区不一样的购房政策 “选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展‘职住平衡’试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策，制定出台富阳区、钱塘区大江东区块等特定区域的差异化购房措施。”近日，杭州发布《构建共建共享公共服务体系专项计划》的通知，市民十分关注的“差异化购房政策”迎来新进展。 杭州于上月中旬发布这一专项计划的征求意见稿，首度提出“实行差异化购房政策”，即选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策，制定特定区域的差异化购房措施。 综合来看，基本可以明确，三江汇、富阳区、钱塘区大江东区块等特定区域，将率先成为杭州市差异化购房政策的试点区域。具体如何差异化？特定区域指哪些地方？要看接下来制定的具体细则。 差异化购房政策 对富阳和钱塘区大江东 意味着什么？ 富阳区成为“第九区”后，融杭步伐突飞猛进。尤其是轨道交通的通达，比如地铁6号线的开通，将城市脉络延展，便捷度与高性价比，让越来越多的人愿意置业到富阳，安居乐业在富阳。 在这样的大背景下，人们涌入富阳的欲望也更强，差异化购房政策不仅能吸引落户，还能留住人才。筑巢引凤后，不断前来的人才，也将吸引更多优质企业进驻，实现正循环。 对大江东而言，板块的面积大，发挥空间也很有想象力。它不但是杭州制造业高地，在房价方面，也是目前杭州的低洼板块。还存在一些单价“1”字开头的楼盘，像之前钱塘区政府附近的龙湖·江与城、融创城，现在的融创云帆社区等，都大受市场欢迎，供不应求。 差异化购房政策有助于缓解区域内不同板块发展不平衡的现状，让房产板块“冷热均匀”，有助于促进房地产市场平稳健康发展。 三江汇的差异化购房政策 重点在于“职住平衡” 一位城市规划设计研究领域的资深专家告诉我们，杭州的差异化购房政策和成都有些相似。成都的限购政策，要求在限购区内购买住宅的购房者，要具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。 另一位国内颇负盛名的城市高级规划师，进一步分析表示，明确在湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，实行差异化购房政策，首先应当找到属于自己的商业模式。 比如：可以引进正在孵化中、有潜质成为头部企业的创新企业，形成由种子到参天大树的企业生态。接着，留住消费力强，对时间敏感的高净值人群，同时推行差异化购房政策，着力解决这些人群的居住需求。 市三江汇未来城市建设管委会在今年第一季度已经成立。市钱江新城管委会（市三江汇管委会）将承担区域发展的重大历史使命。“这意味着，杭州对三江汇板块发展的重视和决心不亚于钱江新城！” 同时，湘湖·三江汇未来城市先行实践区中，也包含了富阳东洲板块。 杭州楼市 即将进入市场细分时代 中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，关于差异化购房政策，在整个调控的脉络里，是比较有先进性的提法。房产调控，一般都聚焦在房价上，很少体现在细分市场上。 “不同的需求群体需要实行差异化。”她认为，承认市场存在细分，进步非常明显。另外再通过多方面的保障机制形成合力。“政策会做得更细，保障性也会更全面”。 |
| 来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云 |
