杭州贝壳研究院院长上官剑认为，现在杭州限购政策可以理解为：要求在限购区内购买住宅的购房者，要具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

“现在更进一步了，针对三江汇等特定区域试点，针对这里工作和生活的人，也就是户籍在这里，工作在这里有优先购买权利。坚决贯彻了‘房住不炒’的精神，缓解部分区域购房需求的错配，更重要的是，让市场投资客们机会渺茫。”他认为，这一举措有利于加快市域一体化发展、产业人口聚集，以及产城融合；有助于解决城市更新、夹心层和职住平衡等问题。

完善多元化住房保障体系 这四条改善你居住生活的政策 也来了

专项计划中涉及杭州住房的内容，还包括完善多元化住房保障体系，优化城市人口居住空间格局等四方面。

——加快推进老旧小区“拆改结合”试点。探索共建共享的城市更新模式，适时制定出台老旧小区“拆改结合”试点指导意见，坚持发挥居民主体作用，按照自愿有偿、成熟一个实施一个的原则，在符合城市总规和相关规范的前提下，允许改造区块适当调整容积率、建筑控制高度、日照间距和绿地率及公建配比等技术标准。“拆改结合”增加的面积应优先补充周边公共服务配套，其增加的住宅面积可以出售。

——增加九大星城的住房用地供给。新增规划和供应居住用地指标向九大星城倾斜，探索多元化土地出让模式，增加租赁住房用地供应。

——积极推进共有产权住房。出台共有产权住房管理办法，推进政府与购房家庭按份共有产权的住房建设，重点在九大星城布局，重点保障符合条件的本市户籍无房家庭和本市稳定就业的非户籍无房家庭。

——创新保障性租赁住房筹建方式。支持人才集聚的大型企事业单位、产业园区等在不改变用地性质的前提下，利用自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，探索利用产业园区周边村级留用地建设保障性租赁住房。探索在九大星城的特定区域推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

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