房产新政下 买房务必做好功课

      自国务院关于房产调控的新政出来后，关于购房的纠纷不断出现。从无法退回的定金，到二、三套房收紧贷款，新政下购房条款不断更新。很多购房者在没有做好足够功课的情况下，贸然买房，导致了无法挽回的直接经济损失。

 财政部、国家税务总局曾经在2008年出台关于首次购房享受契税的优惠政策。根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房（杭州认定标准为建筑面积90-140平方米以下）统一下调到1.5%。

  由于此前财税部门对首次购房核查的困难，一些城市在执行这一政策的时候，将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。

     从今年4月26日起，建筑面积小于90平方米的非首次购房，契税优惠政策全面停止，税率恢复至总价的1.5%，税率水平上调了0.5%。

       关于二套房贷以及最新的房屋购买条例也在不断更新中，杭州网记者再次提醒即将买房的网友和市民，买房前务必做好功课，了解最新的房产新政，以免不必要的纠纷再次发生。