房东：签了协议就应该给意向金

    中介：暂押意向金符合公司规定

    在了解完事情的始末后，记者电话联系了房东张先生。张先生很愤慨地说：“这个中介不仅忽悠了我，还忽悠了她（贾女士）。事情会变成现在这个样子，主要还是中介的责任。”

    张先生说，翠苑一区那套房子的产权证上写着的是他父的名字。由于他姐姐与他父亲做了委托权公证，所以房子的出售权在姐姐手上。

    让张先生郁闷的是，和姐姐分别在《房地产买卖居间协议》上签好字之后，华邦地产并没有把买家的意向金交给他。“按照常理，中介应该要把意向金给我的，毕竟我连房子的三证都交给了他们。可当时中介提也不提这事，我还以为是贾女士没有把意向金拿出来呢。”

    一个星期过去了，张先生终于忍不住追问中介关于意向金的事。“可中介竟然说，这5000元的意向金必须先押在他们那里。”

    华邦地产（文二店）经理汪来成告诉记者，“华邦”向来就是这样操办的：买家的意向金和卖家的三证都由中介暂为保管，待《杭州市房屋转让合同》签成后归还。

    房东：房子还需走“析产”程序 合同应该无效

    中介：赔偿已给 可看其他房源

    律师：合同效力待定 谨慎需“析产”二手房

    对于贾女士提到的“析产”问题，房东张先生表示确有其事：“中介拿三证去办房产转让手续时，房管所的人说，尽管产权证上只写了我父亲的名字，但我母亲也有隐形产权。所以房子在交易之前，还要经过我母亲的同意。这样一来，我只有拿回三证，先去办理析产。”

    张先生的父母早已离婚，当他前去问母亲意见的时候，其母表示并不愿意。之后，张先生听一个房产业内的朋友说，这种情况下签署的合同基本是无效的，再加上迟迟未收到意向金，于是便向华邦地产提出了终止协议。

    “当时，中介也认同我说的合同无效。还说要解约的话，多少要补偿对方一点，最后我同意赔偿两千元。”张先生表示，支付完赔偿金之后，自己就再没接到过中介的电话，也自然而然的认为此事应该就此了结了。

    “后来，我终于劝动了母亲做了析产。因为华邦地产在意向金方面的处理，我很不认同，于是就换了一家房产中介。没过多久，翠苑一区的这套房子就顺利卖出去了”，张先生告诉记者。

    华邦地产的汪经理说，房东张先生的确拿出了2000元作为赔偿。“我们已经把5000元的意向金还给了贾女士，并且还给了她一半的赔偿金。只要贾女士愿意，我们还可以带她看其他的房子。”

    对于房东张先生说的因析产导致合同无效问题，浙江凯富律师事务所的申屠律师是这样解释的：“这样的合同效力待定，如果得到他母亲的事后认可，合同还是有效。”

　　在这里，申屠律师也提醒广大网友：需要“析产”，就说明产权有纠纷！这样的房子买卖存在很多不确定因素，即便签了合同，有可能因卖方无权出售或者卖方没有经过其他共有产权人同意，最终无法过户，房屋买卖无法成交。因此在签订合同之前，买家一定要要求中介查明产权状况，以免发生不必要的纠纷。