昨日晚间九点钟乐伽公寓发布了一则公告，这对于苦苦等待消息的杭州上万房东和租客无异于晴天霹雳。就在上个月的23日，南京总部方面的负责人夏先生称在与投资方积极洽谈杭州分公司的收购，不过半个月的时间，大家抱着的最后一丝希望也全部幻灭...

成立于2016年5月的乐伽公寓,近几年实现了高速扩张。爆雷之前,已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市的市场,成立了300多家签约中心,有员工600多人,为超过40万的客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。 

从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到如今的南京乐伽公寓,不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。 还有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号，进入行业浑水摸鱼，“捞一票就走人”。这样的长租公寓如何叫人安心？

乐伽公寓维权群里唉声四起，部分租客遇到好的房东将损失平摊一人一半，但很多租客还是面临着被赶走的困境。南京乐伽公寓的倒闭，使得原本就是问题频出的中国整个房屋租赁市场无疑是雪上加霜。房屋租赁市场考验的不仅仅是房东、租客、租赁平台，也是对行业规范政策和监管部门的又一次考试。

市面上的那些“爆仓”的长租公寓项目，运营商多来自科技、金融、互联网的创新型企业，并非传统房地产中介或房地产开发商。它们发展长租公寓更多是对于现金流的补充。例如：“鼎家模式”更像是一种金融业务模式，是在借助新的商业模式为自己吸纳资金。

承租者在签合时要辨别和自己签合同的，到底是有中介门店的运营商，还是那些作为代理商的创新型互联网企业。还要留个心眼看看合同里是否有“租房贷”这类与金融捆绑的服务条款。希望租客能在租房前把这些工作做仔细，租房后压力和风险会小很多。