原房东王先生：叫他们来厂里找我好了

昨天晚上，又联系上原房东王先生，问他事情该怎么办？

王先生说：“怎么办？是他们的事，叫他们来厂里找我好了。”

王先生又说：“跟他们没办法谈的，我的律师跟她（记者注：指孙女士）的律师都沟通过了，后来没消息了。”说完就挂断了电话。

又打电话给孙女士，她说，那是第一次也是唯一一次跟原房东王先生碰面，当时她找了一位懂点法律的朋友，而王先生和租客刘先生都是随身带律师的。

“目前我们正在取证，下一步该怎么走，要看明天（8月23日）中介公司的态度”。

孙女士现在该怎么办？

浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣律师：

我认为，现在有两条思路来解决孙女士的问题。

一条思路是，保房子。

实际购房者是孙女士的女儿女婿，他们可以向法院提起诉讼，告原房东。为什么告的是原房东而不是原房东的委托人？因为虽然这个委托人说房子是房东欠了他钱，抵押给他的，但是他们并没有办理抵押手续，只是进行了委托公证，抵押的说法也只是口头讲讲而已。从法律关系上讲，委托人仅仅是房东进行房屋买卖的一个代理人，发生法律关系的人还是原房东，整件事情和委托人无关。

该怎么告？

告法有两种。

一种是，要求原房东变更合同价款。有租约的房子当然可以买卖，这在居民住房买卖中虽然比较少见，但在商铺买卖中是很平常的一件事。本来值200万的商铺，我租给别人了，租期多少年，我卖给你100万，你愿不愿意？当然有人愿意买。

但是在买卖时，房东必须向购房者交待清楚，房子已经出租的情况。

孙女士一家购房时，原房东并没有告诉他们房子已经出租。当时的交易价格也是在房东隐瞒了这一情况的基础上达成的。而现在，房子存有交易和履行的瑕疵，并且直接导致孙女士女儿女婿不能顺利入住。所以，他们完全有理由要求原房东变更房屋买卖的价格，比如说，变更为150万。

待原房东返还给他们这部分的差价后，孙女士女儿女婿可以再跟租客协商。比如，给租客适当补偿，让租客和他们解除租赁合同，另选别处租房（租赁合同虽然是租客和原房东签订的，但自房屋过户之日起，租赁关系就自动适用到新的房东身上，也就是说，过户后，租客要解除租赁合同，也是和孙女士的女儿女婿解除）。