原房东行为是否涉嫌诈骗？

吴方荣律师：

我个人认为，诈骗还是算不上的，原房东不用承担刑事责任。因为租赁在先，有租约的房屋本来就可以买卖，只不过先要跟购房者交待清楚。原房东的行为只能说是隐瞒了重大事实，或者说有民事欺诈的嫌疑。

杭州法制部门的一位同志说：

诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。目前，从报道的内容看，房东不像是诈骗，这里面似乎是复杂的民事关系纠缠在其中。房东的行为最多是欺诈，而欺诈行为不一定构成犯罪。

孙女士的女儿女婿如果有怀疑，当然也可以报警，但是公安是否受理就另当别论。一般来说，公安都必须通过调查取证后才能下判断。

租客刘先生现在该怎么办？

吴方荣律师：

付了几十万元的租金，结果新房东要他交房，两边争起了房子。租客摊上这种事情，某种意义上其实也算是个受害者。

在现在这种情况下，租客有两个方法来解决问题。

一种方法是，和现在的房东孙女士的女儿女婿积极协商。看看孙女士他们是否愿意给予一定补偿，协商解除租赁合同。相信这个方法孙女士一方也是非常愿意的，毕竟解除房屋买卖合同比解除租赁合同费的周折要大得多。

另一种方法是，租客直接向原房东索赔，告他违约。租赁合同的对价是，一方付房租，一方提供房屋使用权。租客付清了房租，却不能正常使用房屋，出租人就构成了违约，应承担违约赔偿责任。

买二手房 怎样规避类似事情发生？

吴方荣律师：

孙女士女儿女婿的事情，具有一定的偶然性。

他们为什么现在会这么被动？最主要原因是付款方式及合同约定有问题。

买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。而房东的义务却有很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证……这些都是很重要的节点，只要有一个环节发生问题，对于购房者来说，都是相当大的麻烦。

所以在购买二手房时，最好根据交易关键节点分期付款。而不要像孙女士他们，几乎是几天时间就把全部房款付清了——购房者的义务全部履行了，房东的义务可一个都没履行呢，连房产证都是付清房款几天后才拿到手。